房屋租赁合同纠纷 （2019）皖02民终1057号

签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护。租赁期间届满后，骆崇敬应当返还租赁物，并给付延期支付的租金。关于违约责任，双方约定租赁期满，骆崇敬延期交房按200元/天给付违约金。违约金是补偿性质的，上述约定显然畸高，骆崇敬应承担租赁期满仍占用租赁物给升泰公司造成的租金损失。据此，判决：一、芜湖升泰房地产开发有限公司与骆崇敬订立的房屋租赁合同于2019年1月8日终止，被告骆崇敬并于判决生效后七日内返还租赁物；二、骆崇敬于判决生效后十五日内给付芜湖升泰房地产开发有限公司租金3100元，并自2019年1月9日始按照7500元/年标准给付占用租赁物给芜湖升泰房地产开发有限公司造成的损失至返还租赁物时止；三、骆崇敬于判决生效后十五日内给付芜湖升泰房地产开发有限公司律师代理费3000元；四、驳回芜湖升泰房地产开发有限公司其余诉请。二审中，当事人均未提交新证据，本院除对一审法院查明的事实予以确认外，另查明：骆崇敬交付租金的时间和金额分别是2017年1月9日2000元、2017年3月28日2000元、2017年5月10日3000元、2018年1月23日4900元

签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律的强制性规定，应受法律保护。租赁期间届满后，骆崇敬应当返还租赁物，并给付延期支付的租金。关于违约责任，双方约定租赁期满，骆崇敬延期交房按200元/天给付违约金。违约金是补偿性质的，上述约定显然畸高，骆崇敬应承担租赁期满仍占用租赁物给升泰公司造成的租金损失。据此，判决：一、芜湖升泰房地产开发有限公司与骆崇敬订立的房屋租赁合同于2019年1月8日终止，被告骆崇敬并于判决生效后七日内返还租赁物；二、骆崇敬于判决生效后十五日内给付芜湖升泰房地产开发有限公司租金3100元，并自2019年1月9日始按照7500元/年标准给付占用租赁物给芜湖升泰房地

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖02民终1057号上诉人（原审原告）：芜湖升泰房地产开发有限公司，住所地安徽省芜湖县安徽新芜经济开发区。法定代表人：陈海英，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：董慧慧，该公司销售经理。委托诉讼代理人：汪贤文，安徽汪贤文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：骆崇敬，男，1962年4月10日出生，汉族，安徽省芜湖市人，住安徽省芜湖市镜湖区。上诉人芜……