房屋租赁合同纠纷 （2019）鄂05民终3186号

一、关于杨志龙是否享有约定解除权及《协议书》的解除时间问题。根据查明的事实，晶品公司逾期支付租金的期间达到了解除合同约定的条件，故杨志龙于2016年6月29日与其他出租户一起向晶品公司发出解除合同通知时，晶品公司累计逾期支付租金已经超过3个月，解除合同的条件已具备。虽晶品公司于2016年9月2日也发出短信通知，但不改变合同已经解除的事实。二、关于租金等问题。杨志龙与晶品公司签订的房屋租赁《协议书》合法有效，双方均应依约履行。晶品公司对杨志龙的租金只支付至2016年3月31日，双方已于2016年6月29日解除了合同，故杨志龙诉请2016年4月1日至6月29日期间的房屋税后租金2751.06元（11622元/年×96%÷365天/年×90天），逾期期间（2016年4月21日—2016年6月29日）每日0.3‰逾期违约金56.94元（2751.06元×0.3‰×69天），应予支持。晶品公司应在收到解除合同《通知书》15日内即2016年7月14日前向杨志龙返还房屋，而其于2016年9月2日才以群发短信的方式，要求杨志龙前来收房，按合同约定晶品公司应当按照11622元/年的标准的两倍向杨志龙支付

一、关于杨志龙是否享有约定解除权及《协议书》的解除时间问题。根据查明的事实，晶品公司逾期支付租金的期间达到了解除合同约定的条件，故杨志龙于2016年6月29日与其他出租户一起向晶品公司发出解除合同通知时，晶品公司累计逾期支付租金已经超过3个月，解除合同的条件已具备。虽晶品公司于2016年9月2日也发出短信通知，但不改变合同已经解除的事实。二、关于租金等问题。杨志龙与晶品公司签订的房屋租赁《协议书》合法有效，双方均应依约履行。晶品公司对杨志龙的租金只支付至2016年3月31日，双方已于2016年6月29日解除了合同，故杨志龙诉请2016年4月1日至6月29日期间的房屋税后租金2751.06元（1

湖北省宜昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鄂05民终3186号上诉人（原审原告）：杨志龙，男，汉族，1964年4月10日出生，住湖北省宜都市。被上诉人（原审被告）：宜昌晶品物业管理有限公司，统一社会信用代码9142050078090355XQ，住所地宜昌市开发区发展大道。法定代表人：梅汉林，该公司总经理。委托诉讼代理人：秦建周，湖北民基（点军）律师事务所律师。特别授权代理。上诉人杨志龙……