租赁合同纠纷 （2021）浙01民终429号

章立健与韦顺平签订的租房合同系双方真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，章立健已按约交付房屋给韦顺平使用，韦顺平也应当按照合同约定给付房屋租金。自2019年8月起韦顺平已经表达要求降低租金或提前解约的意思表示，在双方就此协商未果的情况下，韦顺平仍应按合同约定履行租金支付义务。韦顺平应于2019年10月1日支付第四季度租金9000元，但其仅支付了4500元，构成违约。章立健可以据此要求解除合同。双方就是否解约等问题进行协商，在协商未果的情况下，章立健提起诉讼，要求解除合同，符合法律规定，予以支持。韦顺平同时应依据合同支付一个月租金作为违约金。韦顺平已经支付的押金用于抵扣应付违约金。韦顺平要求返还押金的主张不予支持。对于前期产生的水电费（包含公摊电费）、燃气费折抵水电押金后共计420.42元，韦顺平均应予以承担。但章立健于2019年10月27日变更入户门电子锁密码，导致韦顺平无法继续使用涉案房屋，故章立健主张此后的房租，不予支持。且因韦顺平无法使用房屋，在其无法使用期间的物业费、房租，亦应由章立健承担，韦顺平已付部分，应予以返还，故章立健应当支

章立健与韦顺平签订的租房合同系双方真实意思表示，合同合法有效。合同签订后，双方当事人均应按合同约定全面履行自己的义务，章立健已按约交付房屋给韦顺平使用，韦顺平也应当按照合同约定给付房屋租金。自2019年8月起韦顺平已经表达要求降低租金或提前解约的意思表示，在双方就此协商未果的情况下，韦顺平仍应按合同约定履行租金支付义务。韦顺平应于2019年10月1日支付第四季度租金9000元，但其仅支付了4500元，构成违约。章立健可以据此要求解除合同。双方就是否解约等问题进行协商，在协商未果的情况下，章立健提起诉讼，要求解除合同，符合法律规定，予以支持。韦顺平同时应依据合同支付一个月租金作为违约金。韦顺平已

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终429号 上诉人（原审被告、反诉原告）：韦顺平，男，1985年9月26日出生，壮族，住浙江省杭州市上城区。 被上诉人（原审原告、反诉被告）：章立健，女，1972年3月17日出生，汉族，住浙江省桐庐县。 委托诉讼代理人：朱民强，浙江民衡律师事务所律师。 上诉人韦顺平因与被上诉人章立健房屋租赁合同纠纷一案，不服杭州市拱墅区人民法院（2……