确认合同有效纠纷 （2017）鄂28民终688号

吴杨伟与李永红、李永才签订的《房屋出售、土地及经济林转让补偿合同》，不违反法律规定，应依法认定有效。李永红、李永才、田科英、田登红主张该合同房屋部分李永红、李永才系无权处分，应认定合同无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，对李永红、李永才、田科英、田登红的该辩称理由，不予支持。同时，签订《房屋出售、土地及经济林转让补偿合同》时，李永红、田登红、田科英是同一家庭的成员，且李永红交付了田科英的《房屋所有权证》，吴杨伟有足够理由相信李永红有代理田科英的权限，符合表见代理构成要件，因此应由田科英承担相应法律后果。况且，吴杨伟自2008年入住该房至今，居住期间对房屋进行了整修、加建，田科英均没有提出异议，可以推定田科英以自己的行为默示同意将房屋出售给吴杨伟。由于该房屋至今没有办理权属变更登记，田科英应协助吴杨伟办理该房屋的权属变更登记。李永红、李永才、田科英、田登红主张该合同土地承包经营权流转部分系合同签订四年后且李永才、李永红不知情的情况下加盖村委会公章

吴杨伟与李永红、李永才签订的《房屋出售、土地及经济林转让补偿合同》，不违反法律规定，应依法认定有效。李永红、李永才、田科英、田登红主张该合同房屋部分李永红、李永才系无权处分，应认定合同无效，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条第一款的规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，对李永红、李永才、田科英、田登红的该辩称理由，不予支持。同时，签订《房屋出售、土地及经济林转让补偿合同》时，李永红、田登红、田科英是同一家庭的成员，且李永红交付了田科英的《房屋所有权证》，吴杨伟有足够理由相信李永红有代理田科英的权限，符

湖北省恩施土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鄂28民终688号上诉人（原审被告）：李永才，男，1969年7月29日出生，汉族，住湖北省鹤峰县。上诉人（原审被告）：田科英，女，1942年8月24日出生，土家族，住湖北省鹤峰县村民。二上诉人共同委托诉讼代理人：向宇，湖北图盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：吴杨伟，男，1986年10月25日出生，汉族，住湖北省鹤峰县村民。委……