合同纠纷 （2019）黑01民终9234号

本案的争议焦点为：一、本案合同的效力和性质；二、本案合同应否解除。关于焦点一、本案合同的效力和性质的问题。本案中，刘欢欢与代洪亮签订的《转让协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且经过了包海霞的同意，应认定为合法有效。包海霞、代洪亮与刘欢欢签订的《转让协议》后，同时将宾馆的营业执照、特种行业许可证、呼兰区户外牌匾（宣示物）设置许可证等必要手续一并转交给刘欢欢经营，本院认定双方签订的合同为宾馆承包合同而非房屋租赁合同。关于焦点二、本案合同应否解除的问题。案涉宾馆因消防安全不达标，占用、堵塞、封闭疏散通道安全出口以及其他消防安全违法行为和火灾隐患，被公安消防部门查封，责令停业整改，是造成合同无法继续履行的主要原因。包海霞、代洪亮将消防不合格的宾馆交付给刘欢欢使用，致使合同目的不能实现，构成违约。故原告刘欢欢要求解除与包海霞、代洪亮签订的转让协议，本院予以支持。关于转让费用的数额，从银行流水及微信转账能够证实刘欢欢向代洪亮交付了360000元，其中60000元为保证金。刘欢欢诉称实际交付了460000元，但未提供证据，本院不予支持。从《转让协议》签订之日至宾馆被查封之日

本案的争议焦点为：一、本案合同的效力和性质；二、本案合同应否解除。关于焦点一、本案合同的效力和性质的问题。本案中，刘欢欢与代洪亮签订的《转让协议》是双方真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，且经过了包海霞的同意，应认定为合法有效。包海霞、代洪亮与刘欢欢签订的《转让协议》后，同时将宾馆的营业执照、特种行业许可证、呼兰区户外牌匾（宣示物）设置许可证等必要手续一并转交给刘欢欢经营，本院认定双方签订的合同为宾馆承包合同而非房屋租赁合同。关于焦点二、本案合同应否解除的问题。案涉宾馆因消防安全不达标，占用、堵塞、封闭疏散通道安全出口以及其他消防安全违法行为和火灾隐患，被公安消防部门查封，责令停业

黑龙江省哈尔滨市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黑01民终9234号上诉人（原审被告）：代洪亮，女，住哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：王金娟，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。上诉人（原审被告）：包海霞，女，住黑龙江省哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：李海波，男，1979年8月8日出生，汉族，住黑龙江省哈尔滨市松北区。委托诉讼代理人：王金娟，黑龙江孟繁旭律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘欢……