租赁合同纠纷 （2016）粤01民终7121号

沙某西经济社、国某公司签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据合同约定，租赁使用期从2013年1月15日起至2015年1月14日止，每月租金为24901.8元，每月的1-5日为交租赁费时间，如拖欠一天则按当月租赁费的3%加收滞纳金。现国某公司确认其欠付2014年12月1日至2015年1月14日的租金，故原审法院对该事实予以认定。国某公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故沙某西经济社要求国某公司支付2014年12月1日至2015年1月14日的租金（24901.8元/月）及逾期支付租金的违约金（以当月所欠租金为本金，每日按本金的3%计算，从当月6日起算至2015年9月24日止，违约金总额以所欠租金为限）有理，原审法院予以支持。关于交还房屋日期，沙某西经济社主张为2015年8月1日，国某公司辩称为2015年6月1日，但无证据证明。据《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第五条规定，对合同是否履行发生争议的，由负有履行义务的当事人承担举证责任。本案《租赁协议书》于2015年1月14日期满终止，国某公司应当依约交还

沙某西经济社、国某公司签订的《租赁协议书》是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，是合法有效的合同。根据合同约定，租赁使用期从2013年1月15日起至2015年1月14日止，每月租金为24901.8元，每月的1-5日为交租赁费时间，如拖欠一天则按当月租赁费的3%加收滞纳金。现国某公司确认其欠付2014年12月1日至2015年1月14日的租金，故原审法院对该事实予以认定。国某公司的行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。故沙某西经济社要求国某公司支付2014年12月1日至2015年1月14日的租金（24901.8元/月）及逾期支付租金的违约金（以当月所欠租金为本金，每日

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)粤01民终7121号上诉人（原审被告）：广州市国英物业管理有限公司，住所地广州市海珠区。法定代表人：张汉湖，该公司总经理。委托代理人：钱骏、陈怡毅，均为广东宏安信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市海珠区凤阳街五凤沙溪西经济合作社，住所地广州市海珠区。负责人：张润胜，该社社长。上诉人广州市国英物业管理有限公司（以下简称国英公司）因租赁合……