房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）延中民四终字第201号

原告与延边仁和集团房地产开发有限公司及延吉市富元房屋拆迁有限公司签订的产权调换协议合法、有效。在协议履行过程中，被告承接了延边仁和集团房地产开发有限公司开发建设的延吉市农副产品批发市场在建工程项目及回迁楼在建工程项目，原、被告之间形成拆迁补偿合同关系，因被告开发的万源新春1-4号回迁楼未经相关部门验收合格，原告拒绝回迁，根据相关法律规定，工程未经竣工验收合格不得交付使用，被告未能按约交付房屋，应负纠纷的全部责任。对原告要求被告支付临时安置补助费、越冬采暖费的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告延吉市万源房地产开发有限公司于本判决生效之日起10日内支付原告杨金香临时安置补助费12823.80元、越冬采暖费1800元（36.85m2×12元／m2／月×29月＝12823.80元，600元×3个采暖期＝1800元），共计14623.80元；二、被告延吉市万源房地产开发有限公司逾期交付房屋继续支付杨金香临时安置补助费、越冬采暖费（计算方式：房屋面积×每平方米12元×月数、每个采暖期600元）。如果被告延吉市万源房地产开发有

原告与延边仁和集团房地产开发有限公司及延吉市富元房屋拆迁有限公司签订的产权调换协议合法、有效。在协议履行过程中，被告承接了延边仁和集团房地产开发有限公司开发建设的延吉市农副产品批发市场在建工程项目及回迁楼在建工程项目，原、被告之间形成拆迁补偿合同关系，因被告开发的万源新春1-4号回迁楼未经相关部门验收合格，原告拒绝回迁，根据相关法律规定，工程未经竣工验收合格不得交付使用，被告未能按约交付房屋，应负纠纷的全部责任。对原告要求被告支付临时安置补助费、越冬采暖费的诉讼请求，符合相关法律规定，本院予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决如下：一、被告延吉市万源房地产开发有限公司于

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2014）延中民四终字第201号上诉人（原审被告）：延吉市万源房地产开发有限公司，住所延吉市。法定代表人：玄龙吉，董事长。委托代理人：金勇民，吉林博森律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：杨金香，女，1968年3月20日生，汉族，无职业，现住延吉市。上诉人延吉市万源房地产开发有限公司因与被上诉人杨金香房屋拆迁补偿合同纠纷一案，不服延吉市人民法院……