房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2019）陕07民终1127号

依法成立的合同，受法律保护。本案争议的焦点是：日新达公司、张富成签订“房屋拆迁安置补偿协议”及“房屋拆迁面积认定书”是否有效，张富成对调换房屋超出面积如何给日新达公司支付房款问题。针对焦点，双方签订的拆迁安置补偿协议及面积认定书系双方真实意思表示，不违反国家法律规定应为有效合同。张富成调换房屋面积为200㎡，但张富成所选四套住房面积共计469.41㎡，已超出调换房屋面积269.41平方米。根据双方所签协议约定：“如所选房屋建筑面积超出20平方米内的每平方米按市场价格优惠百分之三补差价，其余按市场价补差价”。日新达公司自愿优惠张富成房款30000元，一审法院予以确认。据此，张富成应按照协议约定及镇巴县物价局核定的基准价3188元/平方米给日新达公司支付超出面积的房款。同时双方约定：“超出面积按市场价30%首付，剩余款项以按揭方式支付”，因日新达公司未协助张富成将按揭办成，同时双方在协议中未约定延期付款利息，故日新达公司要求张富成支付延期支付房款利息的诉讼请求，不予支持。日新达公司、张富成双方约定：“在过渡期内甲方以每月每平方米补助过渡费2元，共计2400元，临时过渡期为一年，自旧房拆完开

依法成立的合同，受法律保护。本案争议的焦点是：日新达公司、张富成签订“房屋拆迁安置补偿协议”及“房屋拆迁面积认定书”是否有效，张富成对调换房屋超出面积如何给日新达公司支付房款问题。针对焦点，双方签订的拆迁安置补偿协议及面积认定书系双方真实意思表示，不违反国家法律规定应为有效合同。张富成调换房屋面积为200㎡，但张富成所选四套住房面积共计469.41㎡，已超出调换房屋面积269.41平方米。根据双方所签协议约定：“如所选房屋建筑面积超出20平方米内的每平方米按市场价格优惠百分之三补差价，其余按市场价补差价”。日新达公司自愿优惠张富成房款30000元，一审法院予以确认。据此，张富成应按照协议约定及

陕西省汉中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）陕07民终1127号 上诉人（原审被告）：张富成，男，汉族，1942年1月27日出生，小学文化，住陕西省镇巴县，系镇巴县建筑工程公司退休职工。委托诉讼代理人：黄德平，汉中市汉台区法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陕西日新达房地产开发有限公司。住所地陕西省汉中市汉台区（第二燃料公司院内）。法定代表人：刘肇宇，系该公司执行董事。委托诉讼……