租赁合同纠纷 （2014）三中民终字第03931号

本案争议的焦点是双方签订合同的租赁期限问题。依据我国合同法第125条关于"当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思"的规定，当合同双方对于合同条款的理解有争议的情况下，首先应根据合同所使用的词句即合同所有文字的字面理解，如果字面意思仍然不清楚或者虽清楚但却严重违背常理的情况下，再寻求其他解释方法确定合同条款的含义。本案中双方所签订的租赁合同约定租赁期限为18年，到期后按照补充协议执行。其字面意思是清楚明确的，对于租赁期限到期后问题，补充协议也明确载明"双方协商后可续20年......不再加收乙方（（地租费用"。结合该租赁协议和补充协议的内容，特别是补充协议中的"不再加收乙方（（地租费用"的措辞能够明确具体的看出补充协议不再加收租赁费用所指代的是20年租赁期。故张相军的上诉请求依据不足，本院不予支持。对于张相军上诉主张按照交接标准所约定的独门独院履行合同的请求，因绿丰慷宁合作社对于张相军所主张的标准并不认可，考虑到合同系双方当事人共同的意思表示，对此法院在双方就履行标准存在争议的情况下，不宜直接处理。

本案争议的焦点是双方签订合同的租赁期限问题。依据我国合同法第125条关于"当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该条款的真实意思"的规定，当合同双方对于合同条款的理解有争议的情况下，首先应根据合同所使用的词句即合同所有文字的字面理解，如果字面意思仍然不清楚或者虽清楚但却严重违背常理的情况下，再寻求其他解释方法确定合同条款的含义。本案中双方所签订的租赁合同约定租赁期限为18年，到期后按照补充协议执行。其字面意思是清楚明确的，对于租赁期限到期后问题，补充协议也明确载明"双方协商后可续20年......不再加收乙方（（地租费用

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）三中民终字第03931号上诉人（原审原告）张相军，男，1981年6月29日出生。被上诉人（原审被告）北京绿丰慷宁有机蔬菜种植专业合作社，住所地北京市平谷区马昌营镇东双营中路**。法定代表人王小刚，社长。委托代理人梁秀稳，北京稳正律师事务所律师。上诉人张相军因与被上诉人北京绿丰慷宁有机蔬菜种植专业合作社（以下简称绿丰慷宁合作社）租赁合同纠纷一案，不……