租赁合同纠纷 （2021）粤06民终4519号

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为智家公司是否需向江潺退还策划推广费用。首先，江潺与智家公司在《物业使用权转让合同》基础上签订《委托经营管理合同》，根据涉案《委托经营管理合同》的约定，智家公司在涉案物业对外经营管理期间采用统一经营的管理方式进行经营与收益，包括统一营销规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传活动等。其次，《物业使用权转让合同》于各方表示不再履行之日解除，且涉案物业尚未竣工验收并交付使用，在此情况下，智家公司无法履行《委托经营管理合同》约定的推广义务。再者，智家公司也并未举证证明已经履行推广服务义务。因此，一审法院认定智家公司应退还推广服务费50000元，处理正确，本院予以维持。智家公司的上诉主张缺乏事实和法律依据，本院不予支持。综上所述，一审判决认定事实清楚，适用法律正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第一项规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费1050元，由上诉人佛山市智家租赁服务有限公司负担。本判决为终审判决。审 判 长　禤敏婷审 判 员　陈星星审 判 员　侯　进二〇二一年三月十九日法官助理　

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点为智家公司是否需向江潺退还策划推广费用。首先，江潺与智家公司在《物业使用权转让合同》基础上签订《委托经营管理合同》，根据涉案《委托经营管理合同》的约定，智家公司在涉案物业对外经营管理期间采用统一经营的管理方式进行经营与收益，包括统一营销规划、统一招商租赁、统一商业形象、统一宣传活动等。其次，《物业使用权转让合同》于各方表示不再履行之日解除，且涉案物业尚未竣工验收并交付使用，在此情况下，智家公司无法履行《委托经营管理合同》约定的推广义务。再者，智家公司也并未举证证明已经履行推广服务义务。因此，一审法院认定智家公司应退还推广服务费50000

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终4519号上诉人（原审被告）：佛山市智家租赁服务有限公司，住所地广东省佛山市南海区大沥镇。法定代表人：黄河。委托诉讼代理人：徐飞，广东泽誉律师事务所律师。委托诉讼代理人：吴诗炜，广东泽誉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江潺，女，汉族，1988年1月31日出生，住广东省广州市天河区。委托诉讼代理人：冯志玲，广东法丞汇俊律师事务所律……