租赁合同纠纷 （2014）郴民一终字第324号

本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、再生资源开发公司是否有权收回刘须杰租赁的市场1号门面。二、刘须杰是否应支付再生资源开发公司门面使用费的问题。关于焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方所签订的《门面租赁合同》于2012年3月30日到期后，刘须杰继续使用该门面，按原合同的义务履行，应视为不定期租赁，再生资源开发公司可以随时解除合同，收回门面。再生资源开发公司在提前4个月的2012年11月28日即要求刘须杰于2013年3月31日前搬出，是在合理期限前提出的，故再生资源开发公司请求判令刘须杰立即交付其占用的位于燕子前路龙泉市场1号门面的诉讼请求合理合法，应予以支持。关于焦点二。刘须杰在《门面租赁合同》到期后，继续使用再生资源开发公司的1号门面，理应支付门面使用费即交纳租金至门面交

本案系租赁合同纠纷。本案争议焦点为：一、再生资源开发公司是否有权收回刘须杰租赁的市场1号门面。二、刘须杰是否应支付再生资源开发公司门面使用费的问题。关于焦点一。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定，当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。第二百三十六条规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。本案中，双方所签订的《门面租赁合同》于2012年3月30日到期后，刘须杰继续使用该门面，按原合同的义务履行，应

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郴民一终字第324号上诉人（原审被告）刘须杰，男，1952年6月6日出生，汉族，河南省永城市人，个体户。委托代理人刘玉娇，女，河南省永城市人，居民。系刘须杰女儿。委托代理人朱存道，郴州市北湖区民众法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）郴州市再生资源开发公司，住所地湖南省郴州市北湖区14号。法定代表人孙林湘，该公司负责人。委托代理人王友家，男……