物业服务合同纠纷 （2013）浙温民终字第1977号

被上诉人由人才大厦业主大会选举产生并在温州市鹿城区滨江街道办事处备案，其享有选聘物业服务企业等有关权力亦已由业主大会表决通过，会议表决有绿园社区有关人员予以监票，故原判确定被上诉人的诉讼主体资格，并无不当。上诉人主张被上诉人鹿城区温州人才大厦第二届业主委员会主体不适格，依据不足，本院不予采纳。根据《物业管理条例》第十一条第一款第（四）项规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。根据《物业管理条例》第十二条第三款规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。由于本案并无证据证明涉案合同业经温州人才大厦专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意，故原判确认该合同无效，符合法律规定。综上，上诉人的上诉理由不能成立，本院对其上诉请求不予支持。据此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项的规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审受理费80元，由温州星河物业管理

被上诉人由人才大厦业主大会选举产生并在温州市鹿城区滨江街道办事处备案，其享有选聘物业服务企业等有关权力亦已由业主大会表决通过，会议表决有绿园社区有关人员予以监票，故原判确定被上诉人的诉讼主体资格，并无不当。上诉人主张被上诉人鹿城区温州人才大厦第二届业主委员会主体不适格，依据不足，本院不予采纳。根据《物业管理条例》第十一条第一款第（四）项规定，选聘和解聘物业服务企业由业主共同决定。根据《物业管理条例》第十二条第三款规定，业主大会决定本条例第十一条第（五）项和第（六）项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积2／3以上的业主且占总人数2／3以上的业主同意；决定本条例第十一条规定的其他事项，应当经专

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）浙温民终字第1977号上诉人（原审被告）：温州星河物业管理有限公司。法定代表人：王路建。委托代理人：李敏。委托代理人：周红。被上诉人（原审原告）：鹿城区温州人才大厦第二届业主委员会。负责人：翁雪健。委托代理人：姜娅静。上诉人温州星河物业管理有限公司（以下简称星河公司）因物业服务合同纠纷一案，不服温州市鹿城区人民法院（2013）温鹿民初字第162……