房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2016）豫17民终3542号

原、被告双方签订的《拆迁补偿安置协议》《安置房协议》系双方当事人真实意思表示，双方形成合法有效的房屋拆迁安置补偿合同关系。原被告双方应按合同约定履行义务。因双方的安置补偿协议明确约定产权置换，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。”被告辩称该房屋已经出卖给他人，原告的拆迁补偿安置协议应当无效的理由不成立。该房屋所在的3号楼现被告已交付使用，虽未提供竣工验收报告，但原告予以同意接受，所以原告请求被告交付上蔡紫鼎苑小区3号楼东1单元5楼东户07号房，予以支持。合同约定2014年12月9日交房，被告至今拒绝向原告交付房屋，原告请求8个月的临时安置补助费5000元合同已约定，予以支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条

原、被告双方签订的《拆迁补偿安置协议》《安置房协议》系双方当事人真实意思表示，双方形成合法有效的房屋拆迁安置补偿合同关系。原被告双方应按合同约定履行义务。因双方的安置补偿协议明确约定产权置换，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第七条规定：“拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予以支持。”被告辩称该房屋已经出卖给他人，原告的拆迁补偿安置协议应当无效的理由不成立。该房屋所在的3号楼现被告已交付使用，虽

河南省驻马店市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫17民终3542号上诉人（原审被告）：河南久昌益房地产开发有限公司。住所地上蔡县蔡都镇建设中段北侧紫鼎苑小区。法定代表人：范春玲，该公司经理。委托诉讼代理人：李文慧，河南博建律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：田卫红，男，汉族，1968年4月16日出生，住河南省上蔡县。上诉人河南久昌益房地产开发有限公司因与被上诉人田卫红拆迁补偿安置合同纠……