物业服务合同纠纷 （2015）郑民三终字第2000号

因为开元物业公司与阴双云签订了《公共契约》，约定开元物业公司为阴双云所住小区的物业管理服务机构，庭审中诉辩双方均认可双方之间存在物业服务合同关系，并且开元物业公司也实际为该小区提供了物业管理和服务，因此，开元物业公司有权利按照合同约定提供相应的管理、服务并向阴双云收取物业服务费用。阴双云抗辩提出开元物业公司没有与其签订物业服务合同的理由不能成立，该院不予支持。按照开元物业公司的《中华人民共和国物业服务企业资质证书》，其物业服务资质等级为三级，物业服务费收费标准为0.38元／平方／月。因物业公司资质等级与物业管理服务等级属不同概念，且阴双云的收费标准经过物价部门的备案审核，故开元物业公司有权按照此标准向阴双云收取物业服务费用。阴双云以此拒绝交纳物业费于法无据，该院不予支持。阴双云在该小区6号楼1单元7层西户居住，房屋登记面积为181.94平方米。阴双云自2003年1月1日起不再缴纳物业费，已经构成违约，应承担违约责任，应按照上述物业收费标准支付2003年1月1日至2015年6月30日的物业费，经计算，该费用为10370.58元，故对于开元物业公司主张的10370.58元物业服务费，该院予

因为开元物业公司与阴双云签订了《公共契约》，约定开元物业公司为阴双云所住小区的物业管理服务机构，庭审中诉辩双方均认可双方之间存在物业服务合同关系，并且开元物业公司也实际为该小区提供了物业管理和服务，因此，开元物业公司有权利按照合同约定提供相应的管理、服务并向阴双云收取物业服务费用。阴双云抗辩提出开元物业公司没有与其签订物业服务合同的理由不能成立，该院不予支持。按照开元物业公司的《中华人民共和国物业服务企业资质证书》，其物业服务资质等级为三级，物业服务费收费标准为0.38元／平方／月。因物业公司资质等级与物业管理服务等级属不同概念，且阴双云的收费标准经过物价部门的备案审核，故开元物业公司有权按照

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第2000号上诉人（原审被告）阴双云，女，汉族，1963年6月6日出生。委托代理人韩森，男，汉族，1960年5月15日出生，系阴双云丈夫。被上诉人（原审原告）郑州开元物业管理有限公司。法定代表人谢利卿，该公司总经理。委托代理人郭志彦，河南中砥律师事务所律师。上诉人阴双云与被上诉人郑州开元物业管理有限公司（以下简称开元物业公司）物业服务……