物业服务合同纠纷 （2016）赣01民终1099号

科瑞公司与万国华签订的《业主公约》，上海绿地集团南昌绿都置业有限公司与万国华签订的《商品房买卖合同》及《物业管理委托合同》，对万国华具有约束力，该系列合同、公约系真实的意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行自己的合同义务。科瑞公司作为万国华所在别墅区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向万国华收取物业管理费的权利。万国华拒不履行支付物业服务费义务应承担支付物业费的违约责任。科瑞公司诉请万国华支付2008年12月1日至2015年7月31日物业管理费20912元，符合合同约定和法律规定，予以支持；科瑞公司在履行物业服务合同中存在瑕疵，应承担部分责任，原审法院酌定科瑞公司自己承担20%物业费即4182.24元，故万国华尚应承担16729.6元。科瑞公司要求万国华按同期银行贷款利率承担逾期付款违约金，因科瑞公司在物业服务中存在瑕疵，故不予支持。万国华提出反诉要求科瑞公司清理房前杂物，科瑞公司提交照片证明万国华房前的杂物现已清理，原审法院认为，该照片没有门牌号码，且万国华也表示证明不了是万国华房屋，故对万国华的该反诉请求，予以支持。万国华反诉要求科瑞公司承担水

科瑞公司与万国华签订的《业主公约》，上海绿地集团南昌绿都置业有限公司与万国华签订的《商品房买卖合同》及《物业管理委托合同》，对万国华具有约束力，该系列合同、公约系真实的意思表示，未违反法律强制性规定，合法有效，双方当事人均应全面履行自己的合同义务。科瑞公司作为万国华所在别墅区的物业服务企业，依合同履行自己义务后，依法享有向万国华收取物业管理费的权利。万国华拒不履行支付物业服务费义务应承担支付物业费的违约责任。科瑞公司诉请万国华支付2008年12月1日至2015年7月31日物业管理费20912元，符合合同约定和法律规定，予以支持；科瑞公司在履行物业服务合同中存在瑕疵，应承担部分责任，原审法院酌定

江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）赣01民终1099号上诉人（原审被告、反诉原告）：万国华，男，汉族。委托代理人：熊洪盛、周丹，江西宏正律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：江西科瑞生态物业管理发展有限公司。住所地：江西省南昌市。法定代表人：张一民，该公司总经理。委托代理人：李珊瑚，女，汉族。上诉人万国华与被上诉人江西科瑞生态物业管理发展有限公司（以下称科瑞公司）物业……