案外人执行异议之诉 （2019）川13民初63号

本案争议焦点为：一、杨碧英、余雪梅与弘鑫公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；二、杨碧英、余雪梅对弘鑫公司开发的“居高•天波公馆”楼盘1幢xx号房屋是否享有所有权；三、杨碧英、余雪梅对弘鑫公司开发的“居高•天波公馆”楼盘1幢xx号房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。 关于第一个争议焦点。依据顺庆处非领导小组同意的《亿家公司自愿兜底清偿方案》，在顺庆公安分局的监督下，弘鑫公司、居高公司与亿家公司签订的《部分债务清偿协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。基于该《部分债务清偿协议》，亿家公司与出借人杨碧英、余雪梅及借款人弘鑫公司签订的《以资抵债协议书》，也是各方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。依据《以资抵债协议书》，杨碧英、余雪梅与弘鑫公司签订《商品房买卖合同》，约定杨碧英、余雪梅购买“居高•天波公馆”1幢xx号房屋，并以弘鑫公司欠其借款本息中的100.824万元充抵房款。该合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，依照最高人民法院第72号指导案例，该《商品房买卖合同》合法有效。 关于

本案争议焦点为：一、杨碧英、余雪梅与弘鑫公司签订的《商品房买卖合同》是否有效；二、杨碧英、余雪梅对弘鑫公司开发的“居高•天波公馆”楼盘1幢xx号房屋是否享有所有权；三、杨碧英、余雪梅对弘鑫公司开发的“居高•天波公馆”楼盘1幢xx号房屋享有的民事权益是否足以排除强制执行。 关于第一个争议焦点。依据顺庆处非领导小组同意的《亿家公司自愿兜底清偿方案》，在顺庆公安分局的监督下，弘鑫公司、居高公司与亿家公司签订的《部分债务清偿协议》是双方当事人真实意思表示，且不违反法律法规禁止性规定，合法有效。基于该《部分债务清偿协议》，亿家公司与出借人杨碧英、余雪梅及借款人弘鑫公司签订的《以资抵债

四川省南充市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川13民初63号 原告：杨碧英，女，生于1968年1月5日，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：李海安，男，生于1955年2月15日，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：谢维，四川首力律师事务所律师。 原告：余雪梅，女，生于1974年1月18日，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：谢维，四川首力律师事务所律师。 委托诉讼代理人：……