案外人执行异议之诉 （2013）东中法民二终字第234号

案涉的东莞市中心区某某苑第27幢502号住宅和第A区第39幢101号房（车库）均登记在王旭阳名下，王旭阳是上述房产的所有权人。李永潮虽与王旭阳就上述房产的转让签订了《二手房屋买卖合同》，但并未办理产权过户登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，李永潮并未成为上述房产的所有权人，李永潮请求确认上述房产归其所有的诉讼请求缺乏依据，原审法院不予支持。李永潮主张已向王旭阳支付全部购房款，且已实际占有案涉房产，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结”的规定，应解除对案涉房产的查封。对此，原审法院认为，李永潮提交的水电费发票、管理费发票、存折等证据仅能证明李永潮为案涉房屋交

案涉的东莞市中心区某某苑第27幢502号住宅和第A区第39幢101号房（车库）均登记在王旭阳名下，王旭阳是上述房产的所有权人。李永潮虽与王旭阳就上述房产的转让签订了《二手房屋买卖合同》，但并未办理产权过户登记手续，依据《中华人民共和国物权法》第九条：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”的规定，李永潮并未成为上述房产的所有权人，李永潮请求确认上述房产归其所有的诉讼请求缺乏依据，原审法院不予支持。李永潮主张已向王旭阳支付全部购房款，且已实际占有案涉房产，依据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条：

广东省东莞市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）东中法民二终字第234号上诉人（原审原告）：李永潮，男。委托代理人：杨志江，广东协德律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：何沛林，男。委托代理人：李爱东，广东汉章律师事务所律师。委托代理人：庞耀伟，广东汉章律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：王旭阳，男。上诉人李永潮因与被上诉人何沛林、王旭阳案外人执行异议之诉纠纷一案，不服广东省东莞市第一人民……