（2017）苏01行终1121号
裁判要旨
根据《不动产登记暂行条例》第六条、第七条、中共南京市委、南京市人民政府宁委发[2015]4号《关于印发＜南京市人民政府职能转变和机构改革的实施意见＞的通知》的规定，被告市国土局具有对其辖区范围内的不动产登记进行管理的法定职权。关于涉案不动产权证上记载的分摊面积，原审法院认为，涉案不动产权证记载“分摊土地面积：5.27平方米”,原告与沈智签订的存量房交易合同上记载涉案房产的建筑面积为44.48平方米，原告作为买受方亦是按照44.48平方米支付的购房款和契税，因此分摊土地面积的登记对原告的权利义务不产生影响。被告对该项登记作出解释并无不当。关于涉案不动产权证上记载的使用期限，原审法院认为，1.根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地用途为商业用地的，土地使用权出让最高年限为四十年。涉案房产的国有土地使用权出让合同第三条约定，“土地使用权出让的年限为伍拾年，自一九九四年九月一日起算”，由于该地块系商业用地，故土地使用权出让年限约定伍拾年违反了上述规定，根据商业用地最高年限四十年的规定，涉案房产土地的使用年限应当自1994年9月1日至2034年8月31日，
摘要
李杏斌与南京市国土资源局不动产登记二审行政裁定书
正文（节选）
江苏省南京市中级人民法院行 政 判 决 书（2017）苏01行终1121号上诉人（原审被告）南京市国土资源局，住所地江苏省南京市鼓楼区中山路171号。法定代表人许明，南京市国土资源局局长。委托代理人史意，南京市国土资源局工作人员。委托代理人陆宏飞，国浩律师(南京)事务所律师。被上诉人（原审原告）李杏斌，男，1971年8月25日出生，汉族，户籍地江苏省仪征市，现住江苏省仪征市。上诉人南京市国土资源局……