房屋租赁合同纠纷 （2019）皖0202民初3118号
裁判要旨
原告与被告肖克兵签订的《租赁合同（固定租金）》系双方真实意思表示，不违反相关法律法规的规定，合法有效，对双方当事人具有法律约束力。 关于被告辩称因案涉商铺系消防通道改造而来，且在二次装修后未经过消防机构的验收，故《租赁合同（固定租金）》违反了消防法的强制性规定，应为无效一节，首先案涉商铺所在的商场已于2011年4月通过了消防验收并于2013年10月23日在芜湖市住房和城乡建设委员会进行了竣工验收备案，被告未提供证据证明案涉商铺系由消防通道改造而来，被告也当庭陈述消防部门曾来现场检查但未要求其停止营业或进行整改，因此本院对被告的该项抗辩理由不予采纳。 被告还抗辩称案涉商铺的实际建筑面积不足375平方米，不应以该面积计算租金。 因原告已将案涉商铺按现状交付给了被告肖克兵，被告肖克兵已实际使用一年多并交纳了租金等相关费用，并未对建筑面积提出任何异议，且双方在租赁合同中对案涉商铺的建筑面积为375平方米进行了确认，并约定以该建筑面积作为计租面积，不再调整，该约定合法有效，因此本院对被告的该项抗辩理由不予采纳。 被告肖克兵未按照租赁合同的约定按时支付原告管理费，已构成违约，且在原告书面催告后至今
摘要
芜湖永基商业运营管理有限公司与肖克兵、镜湖区福香园中式快餐店房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
安徽省芜湖市镜湖区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖0202民初3118号 原告：芜湖永基商业运营管理有限公司，住所地安徽省芜湖市镜湖区名流印象百货店，统一社会信用代码91340200MA2N31H17G(1-1)。 法定代表人：江小华，总经理。 委托诉讼代理人：高飞，安徽赭麓律师事务所律师。 被告：肖克兵，男，1978年11月15日出生，汉族，镜湖区福香园中式快餐店经营者，住安徽……