物业服务合同纠纷 （2019）苏03民终6444号

刘靖与风光物业公司自愿签订的《汇景国际小区前期物业管理服务协议》，系真实有效的物业服务合同。刘靖居住于沛县XXX，故以上合同对双方均有约束力。合同签订后，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。综上，根据风光物业公司庭审中提供的证据及刘靖自认的事实，可以认定双方存在物业服务合同关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中，刘靖辩称因风光物业公司违约在先且没有对消防栓的破坏进行维修、保养，电梯没有年检存在安全隐患，小区的卫生差，刘靖对风光物业公司的资质有异议，刘靖的装修押金条被盗，风光物业公司涉嫌偷漏税等等辩解意见。一审法院认为，物业管理服务具有公共性和综合性，使其有别于为单一客户提供的专项特约服务，而受益主体的广泛性和差异性，难以实现所有业主的认识完全一致，少数或个别业主拒交物业费容易形成对其他已交纳物业服务费的业主不公平的局面。此外，物业服务还具有即时性、无形性、持续性、长期性等特点，如果刘靖对风光物业公司提供的物业服务质量不满，可以向业主委

刘靖与风光物业公司自愿签订的《汇景国际小区前期物业管理服务协议》，系真实有效的物业服务合同。刘靖居住于沛县XXX，故以上合同对双方均有约束力。合同签订后，合同双方应当按照约定全面履行自己的义务。综上，根据风光物业公司庭审中提供的证据及刘靖自认的事实，可以认定双方存在物业服务合同关系。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。庭审中，刘靖辩称因风光物业公司违约在先且没有对消防栓的破坏进行维修、保养，电梯没有年检存在安全隐患，小区的卫生差，刘靖对风光物业公司的资质有

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏03民终6444号上诉人（原审被告）：刘靖，男，1983年6月7日出生，汉族，住沛县。被上诉人（原审原告）：徐州风光物业服务有限公司，住所地沛县风光地带物业办公室。法定代表人：刘培信，该公司经理。上诉人刘靖因与被上诉人徐州风光物业服务有限公司（以下简称风光物业公司）物业服务合同纠纷一案，不服江苏省沛县人民法院（2019）苏0322民初1360……