房屋租赁合同纠纷 （2019）兵02民终256号

2017年7月3日，双方当事人经协商一致签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方均具有法律约束力。《房屋租赁合同》约定陶有兵租赁房屋的期限为四年，因陶有兵经营不善等问题，只承租两年就提前将房屋钥匙退还给于成伟，且陶有兵违反合同第五条约定将房屋交给自己的外甥经营饭馆，陶有兵的上述行为已构成违约，应承担违约责任。现于成伟请求解除《房屋租赁合同》，陶有兵也表示同意，故一审法院对于成伟解除《房屋租赁合同》的请求，予以支持。对于于成伟主张的违约金80 000元，一审法院认为，关于违约金是否调整的问题经一审法院释明，虽然陶有兵并未提出违约金过高的主张，但是其抗辩违约金按照法律规定办，应当视为其认为违约金过高。双方当事人在《房屋租赁合同》中约定，四年租期，双方不得违约，如一方违约赔付对方违约金80 000元。本案中，陶有兵未按约定期限租赁房屋，显然属于违约行为，一审法院根据陶有兵履行合同的期限、违约的程度，并结合于成伟的实际损失，酌情确定陶有兵承担违约金40 000元。扣除陶有兵支付给于成伟的押金20 000元，陶有兵尚需支付违约金20

2017年7月3日，双方当事人经协商一致签订的《房屋租赁合同》系双方真实意思表示，其内容未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。该合同对双方均具有法律约束力。《房屋租赁合同》约定陶有兵租赁房屋的期限为四年，因陶有兵经营不善等问题，只承租两年就提前将房屋钥匙退还给于成伟，且陶有兵违反合同第五条约定将房屋交给自己的外甥经营饭馆，陶有兵的上述行为已构成违约，应承担违约责任。现于成伟请求解除《房屋租赁合同》，陶有兵也表示同意，故一审法院对于成伟解除《房屋租赁合同》的请求，予以支持。对于于成伟主张的违约金80 000元，一审法院认为，关于违约金是否调整的问题经一审法院释明，虽然陶有兵并未提出违约金过

新疆生产建设兵团第二师中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）兵02民终256号 上诉人（原审被告）：陶有兵，男，1973年出生。 委托诉讼代理人：姚武，新疆梨城律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：于成伟，男，1980年出生。 委托诉讼代理人：张开建，新疆乌鲁克律师事务所律师。 上诉人陶有兵因与被上诉人于成伟房屋租赁合同纠纷一案，不服新疆生产建设兵团乌鲁克垦区……