物权保护纠纷 （2021）京02民终9377号

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，涉案房屋为标准租私房性质，尚未解除租赁关系，亦未对承租人进行标准租私房腾退补偿和安置，在此情况下判决承租人及实际居住亲属腾退房屋并不适宜，故对黄永明等人要求金玉玲、金东亮腾退涉案房屋的诉讼请求，法院暂不予支持，待具备腾退条件时，黄永明等权利人可另行主张。金玉玲、金东亮自述自1986年起就未缴纳涉案房屋的租金，其占有使用涉案房屋的行为给黄永明等权利人造成损害，应当对黄永明等权利人进行补偿，即支付房屋占有使用费，黄永明等权利人主张的房屋占有使用费标准合理，法院不持异议，予以支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民法典》第六条、第二百三十八条规定，于2021年4月判决：一、自判决生效之日起七日内，金玉玲、金东亮向黄永明、黄永乾、黄永宁、黄永顺、胡均、胡斌、胡平、黄永庆、黄永光、黄永图、黄永勤、黄永龙、黄永康支付房屋占有使用费77901.45元（2002年3月1日至2021年4月30日期间）；二、驳回黄永明、黄永乾、黄永宁、黄永

民事主体从事民事活动，应当遵循公平原则，合理确定各方的权利和义务。侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以依法请求损害赔偿，也可以依法请求承担其他民事责任。本案中，涉案房屋为标准租私房性质，尚未解除租赁关系，亦未对承租人进行标准租私房腾退补偿和安置，在此情况下判决承租人及实际居住亲属腾退房屋并不适宜，故对黄永明等人要求金玉玲、金东亮腾退涉案房屋的诉讼请求，法院暂不予支持，待具备腾退条件时，黄永明等权利人可另行主张。金玉玲、金东亮自述自1986年起就未缴纳涉案房屋的租金，其占有使用涉案房屋的行为给黄永明等权利人造成损害，应当对黄永明等权利人进行补偿，即支付房屋占有使用费，黄永明等权利人主张的房屋占

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终9377号上诉人（原审原告）：黄永明，女，1949年2月12日出生，汉族。上诉人（原审原告）：黄永乾，女，1951年3月26日出生，汉族。上诉人（原审原告）：黄永宁，男，1956年2月18日出生，汉族。上诉人（原审原告）：黄永顺，男，1952年10月14日出生，汉族。上诉人（原审原告）：胡均，女，1962年3月24日出生，汉族。上诉人（……