房屋买卖合同纠纷 （2018）豫03民终128号
裁判要旨
当事人在市场交易活动中应遵循诚实信用原则，按照合同约定及法律规定严格履行自身义务。关于王媛媛是否违约问题，一审依据张龙龙提供的《房屋买卖（居间）合同》、补充协议及录音证据能够证明王媛媛违约的事实，王媛媛认为其并未违约但并提供足以反驳的相反证据予以证明，一审法院依据双方庭审举证质证情况认定王媛媛违约事实存在并无不当，但关于违约金数额问题，最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》司法解释（二）第二十九条第二款规定：“当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的一般可以认定为合同法第一百一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’”，王媛媛在一审答辩中要求对违约金数额予以调整，一审法院未结合本案因违约造成的实际损失情况予以调整不当。本院依据张龙龙变更诉求前后主张实际损失数额、违约金数额及合同履行情况，将违约金数额酌情调整为70000元，王媛媛主张其不应承担违约责任的上诉请求部分成立，本院部分予以支持。关于5000元利息问题，因王媛媛认可实际收到该笔款项的事实，双方合同因其违约而解除，一审判决其将该5000元返还张龙龙并无不当。王媛媛主张不应返还该5000元的上诉请求不能成立，本院不予支
摘要
王媛媛、张龙龙房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）豫03民终128号上诉人（原审被告）：王媛媛，女，汉族，1976年9月2日生，住河南省洛阳市瀍河回族区。委托诉讼代理人：赵五星，河南三叶律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张龙龙，男，汉族，1988年6月21日生，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：吴涛，河南惠人律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳懿皇房产经纪有限公司。住所地：洛阳市西工区……