房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终9846号

王媛媛、刘欢与李红梅签订的商品房买卖合同系双方当事人真实意思，应为合法有效。因该房屋系李红梅、朱国富婚后所购，应认定为夫妻共同财产，朱国富也享有共有权。朱国富虽未在合同上签名，但其配合李红梅刊登公告将共有房屋归李红梅单独所有，系其对李红梅处分共有房产的授权及认可；第三人也陈述联系李红梅、朱国富登报是房屋挂牌买卖后为了方便办理涉案房屋的买卖及过户，挂牌时明确了买卖双方，并非李红梅、朱国富女儿；而李红梅与第三人2016年1月21日的微信记录更证实李红梅不履行合同是想涨价，李红梅仍想将房屋出售他人，而非想将房屋留给女儿。综上，应认定朱国富对李红梅卖房应是明知且同意的，上述合同的效力同样及于朱国富。现王媛媛、刘欢按约支付了定金，并将余款提交一审法院，履行合同已不存在障碍，故合同应继续履行。关于王媛媛、刘欢主张的违约金，因李红梅、朱国富拒绝履行合同，根据合同约定，应由违约方向另一方支付房屋成交价格的1.5%作为违约金，王媛媛、刘欢该主张，一审法院予以支持，李红梅、朱国富应支付王媛媛、刘欢违约金28650元。关于王媛媛、刘欢主张的律师费，双方并无约定，且非王媛媛、刘欢主张权利所必须，故王媛媛、刘欢

王媛媛、刘欢与朱国富、李红梅房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终9846号上诉人(原审被告)：朱国富，男，1967年6月2日生，汉族，住江苏省泰兴市。委托诉讼代理人：赵鸿，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：王媛媛，女，1982年8月31日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：韦林，江苏名古城律师事务所律师。委托诉讼代理人：朱旻，江苏名古城律师事务所实习律师。被上诉人(……