房屋买卖合同纠纷 （2018）川17民终1124号
裁判要旨
原告（反诉被告）、被告（反诉原告）均对双方《房屋买卖协议》的内容及原告已给付被告120000元购房款的事实无争议，双方争议的焦点是：1、合同的效力；2、原告是否有违约事实；3、合同是应继续履行还是予以解除；4、被告（反诉原告）要求原告（反诉被告）承担违约责任140000元的诉请是否成立。1、关于合同效力问题。原、被告双方签订的《房屋买卖协议》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的禁止性规定，合同应为有效。《房屋买卖协议》上有朱正琼的签名，朱正琼在法庭审理中对其签名也未提出异议，即使其未签名，由段国富代签，因两被告系夫妻关系，且实际收取了原告的预付款，其行为符合家事日常生活代理的相关规定。故，被告（反诉原告）以“房屋共有人朱正琼未在合同上签名，主张合同无效”的诉请不成立，不予支持。2、关于违约问题。原、被告在合同上约定了购房余款的给付时间，双方在履行合同过程中，就购房余款的给付时间达成了新的合意，原告应在2017年11月15日前付清，但原告并未在约定期限内履行给付义务，原告的行为已构成根本违约。原告举示的通话记录截屏没有通话内容，提供的通话录音内容不能充分证实被告有怠于履行接收房款的
摘要
鲁道益、李长秀、段国富、朱正琼房屋买卖合同二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
四川省达州市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）川17民终1124号上诉人（原审原告、反诉被告）：鲁道益，男，1984年10月5日出生，汉族，住四川省达州市。上诉人（原审原告、反诉被告）：李长秀，女，1985年8月26日出生，汉族，户籍地云南省昭通市巧家县。二上诉人共同委托诉讼代理人：廖江辉，四川天仁和律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：段国富，男，1955年11月12日出生，汉……