房屋买卖合同纠纷 （2018）苏09民终40号
裁判要旨
王琍与李玮签订的《房地产经纪转让合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效，对双方当事人均具有约束力。李玮签订合同后拒绝履行合同义务，构成违约，应当承担相应的违约责任，其收取的定金应当向王琍返还，扣除已经返还的2万元，应返还余款为8000元。关于违约金，双方约定违约方应向守约方支付房屋成交价的10%即118000元作为违约金，李玮签订合同后明确表示不再履行合同，属故意违约，但其在订立合同后几日内即告知王琍不再履行合同，未给王琍造成重大的经济损失，双方约定的违约金标准过高，应予以适当调整，酌定为8万元。关于王琍主张的佣金损失11000元，因王琍已经主张违约金，而该损失即便存在也未超出上述违约金的范围，该部分诉讼请求不予支持。关于王琍主张的律师代理费5000元，因双方无合同约定，其主张无依据，亦不予支持。关于李玮辩称双方签订的合同因房屋共有权人倪险峰不同意出卖房屋应认定无效的意见，李玮与倪险峰系夫妻关系，《房地产经纪转让合同》也明确载明了被告的行为已经征得共有权人的同意，其行为构成“家事代理”，对该辩称意见，不予采信。关于李玮辩称仅收到定金2万元的意
摘要
王琍与李玮房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）苏09民终40号上诉人（原审被告）：李玮，女，1969年12月8日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市人民中路80号都市花园东区。委托诉讼代理人：李金红，江苏一正律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王琍，女，1981年2月23日出生，汉族，居民，住江苏省盐城市亭湖区。委托诉讼代理人：秦悌兵，江苏法鼎律师事务所律师。原审第三人：盐城市中亚房地产经纪……