房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终5909号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方签订的合同系当事人的真实意思表示，各方均应遵守执行。涉案合同及补充协议约定，王玮最迟应于2016年3月15日解除涉案房屋上的抵押。现可查明王玮并未依约履行前述合同义务，且已逾期履行该义务超过15天，其行为已经构成根本违约。现王玮主张王焱、杨文利的违约行为有两项：1.支付两笔定金分别延期7天及3天；2.未按合同约定于2016年3月1日将第一笔首付款232万元支付给王玮。关于第1项，王焱、杨文利虽的确存在延期付款情形，但王玮已经收到该两笔定金且当时并未提出异议，王焱、杨文利的行为亦不构成根本违约，并不导致合同目的根本不能实现。关于第2项，现有证据可以证明王焱、杨文利已如约将首付款232万于合同约定时间并以约定的理房通托管方式支付至托管账户，并未构成违约。综上，王焱、杨文利要求确认涉案合同及补充协议因王玮违约行为而解除的本诉诉请于法有据，法院予以支持。王玮主张王焱、杨文利违约在先并据此主张解约违约金的反诉请求无事实及法律依据，法院不予支持。另，关于涉案合同解除时间，王焱、杨文利在其
摘要
王玮等与杨文利等房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终5909号上诉人（原审被告）：王玮，女，1969年3月27日出生。委托诉讼代理人：张涛，北京市东卫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王焱，女，1983年11月5日出生。被上诉人（原审原告）：杨文利，男，1982年2月23日出生。二被上诉人之委托诉讼代理人：王强，北京市中银律师事务所律师。二被上诉人之委托诉讼代理人：赵园园，北京市中银……