商品房销售合同纠纷 （2015）抚民一终字第291号

亚凌公司与潘其瑶签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制规定，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：……法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，合同约定受人逾期付款超过30日，出卖人享有解除权。2011年6月22日，亚凌公司同意叁万伍仟元于2011年7月20日之前付清，故解除权发生之日为2011年8月20日，而其于2015年5月才行使解除权，超过了一年的行使期限，解除权消灭。另外，2014年5月4日潘其瑶支付亚凌公司35000元房款时，亚凌公司没有提出异议，亦未将该房款归还潘其瑶，其实际行为表明同意继续履行合同，故亚凌公司要求解除双方于2011年6月22日签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求无法律依据，不予支持。因亚凌公司仅同意35000元于2011年7月20日之前付清，而潘其瑶于2014年5月4日才给付该款，故潘其瑶应承担2011年7月21日至2014年5月

亚凌公司与潘其瑶签订的《商品房买卖合同》及合同补充协议系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制规定，合法有效。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：……法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月，对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。本案中，合同约定受人逾期付款超过30日，出卖人享有解除权。2011年6月22日，亚凌公司同意叁万伍仟元于2011年7月20日之前付清，故解除权发生之日为2011年8月20日，而其于2015年5月才行使解除权，超过了一年的行使期限，解

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）抚民一终字第291号上诉人（原审原告）江西亚凌实业发展有限公司广昌分公司，住所地江西省抚州市广昌县旴江镇建设西路玉新苑8-12号。法定代表人范瑞传，系该公司经理。委托代理人范崇良，男，住江西省崇仁县，系该公司副总经理，代理权限为特别授权代理。委托代理人陈乐崇，江西民鉴律师事务所律师。代理权限为一般授权代理。被上诉人（原审被告）潘其瑶，男，196……