物业服务合同纠纷 （2014）大民三终字第841号

大连世纪英伦小区业主委员会与大连世纪英伦物业有限公司于2013年3月26日签订《委托合同书》，系对物业服务内容、范围、收费标准以及双方的权利义务等内容进行约定，名为委托合同，实为物业服务合同。该合同是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，其形式和内容均符合《中华人民共和国合同法》第二条的规定，故对该合同的合法性、有效性，予以确认，该合同对当事人具有法律约束力。大连世纪英伦小区业主委员会代表世纪英伦小区业主与业主大会与物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力。邵华作为案涉房屋产权人，系大连世纪英伦小区的业主，《委托合同书》对邵华具有约束力。对于邵华及瓦房店市世纪英伦幼儿园提出大连世纪英伦小区业主委员会的成立程序问题，与本案合同纠纷非同一法律关系，本案不予审理。大连英圣物业有限公司未提供证据证明其公司与世纪英伦小区业主大会或业主委员会对自2005年9月21日起至2012年5月7日期间的物业服务相关内容有过约定，故对于大连英圣物业有限公司要求邵华支付2005年9月21日至2012年5月7日物业费的诉讼请求，原审法院不予支持。《委托合同书》约定合同期限为自2012年5月8日起至

大连世纪英伦小区业主委员会与大连世纪英伦物业有限公司于2013年3月26日签订《委托合同书》，系对物业服务内容、范围、收费标准以及双方的权利义务等内容进行约定，名为委托合同，实为物业服务合同。该合同是平等的民事主体之间订立的协议，双方意思表示真实，其形式和内容均符合《中华人民共和国合同法》第二条的规定，故对该合同的合法性、有效性，予以确认，该合同对当事人具有法律约束力。大连世纪英伦小区业主委员会代表世纪英伦小区业主与业主大会与物业服务企业签订物业服务合同，对业主具有约束力。邵华作为案涉房屋产权人，系大连世纪英伦小区的业主，《委托合同书》对邵华具有约束力。对于邵华及瓦房店市世纪英伦幼儿园提出大连

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）大民三终字第841号上诉人（原审原告）大连英圣物业有限公司（原企业名称大连世纪英伦物业有限公司），住所地瓦房店市钻石街69-12号。法定代表人孙长英，该公司总经理。委托代理人葛运英，男，系该公司法律顾问。上诉人（原审被告）邵华，女。委托代理人：梁万德，男，系瓦房店市第四初级中学退休教师。委托代理人：梁欣然，男，系瓦房店市第四初级中学教师。被上诉……