租赁合同纠纷 （2021）苏08民终3076号

依法成立的合同受法律保护。三河闸水公司与陈华友签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方当事人均应恪守。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。本案第三人陈华友于2005年1月31日，将其承租的案涉水面以华盛养殖厂的名义与被告邱波签订了租赁合同，租赁期限20年，但陈华友与原告的租赁合同于2018年3月已到期，陈华友与被告邱波之间转租期限超过剩余租赁期限的，对原告不具有法律约束力，故对被告邱波辩称其与陈华友的转租合同未到期，原告作为出租人应继续履行至合同期满的辩解，无法律依据，法院不予采纳。鉴于被告邱波自2018年3月仍一直占有使用该案涉水面，因此，原告要求被告邱波返还案涉水面及配套设施的诉求有事实和法律依据，法院予以支持。至于被告邱波应支付的占用使用费的标准，因被告邱波与陈华友约定案涉水面年承包租金为15000元，原告在案涉水面新建了河梗相应减少了被告邱波

依法成立的合同受法律保护。三河闸水公司与陈华友签订的租赁合同是双方当事人的真实意思表示，其内容和形式均未违反我国法律法规的禁止性规定，故为有效合同，双方当事人均应恪守。根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国民法典》相关规定，承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。本案第三人陈华友于2005年1月31日，将其承租的案涉水面以华盛养殖厂的名义与被告邱波签订了租赁合同，租赁期限20年，但陈华友与原告的租赁合同于2018年3月已到期，陈华友与被告邱波之间转租期限超过剩余租赁期限的，对原告不

江苏省淮安市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)苏08民终3076号上诉人（原审被告）：邱波，男，1979年9月9日出生，汉族，住淮安市洪泽区。委托诉讼代理人：李英勇，江苏李英勇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：江苏省洪泽湖堤防管理所，住所地淮安市洪泽区高良涧街道办事处滨湖路1号。法定代表人：付兵，该所所长。委托诉讼代理人：姜强强，上海申浩（淮安）律师事务所律师。原审第三人：陈华友，男，……