所有权确认纠纷 （2015）浙湖民终字第265号

不动产在办理登记手续前，也可能存在权属纠纷，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”现双方均未取得讼争房屋的产权登记，曹芒珍以自己系房屋的有效买卖合同的买受方、穆王城居委会以自己系合作开发讼争房屋的合作方并约定取得房屋产权，双方当事人均属讼争房屋的利害关系人，可以请求人民法院确认物权的归属；一个完整的物权行为应由物权原因行为和物权变动行为共同完成，物权原因行为即引起物权变动的前置行为，如数个物权变动的原因行为共同指向同一物，即可能产生物权原因行为之间的冲突；曹芒珍与城南公司通过订立《商品房买卖合同》经登记部门备案并支付对价，出卖方交付房屋，完成了物权原因行为，该合同经生效民事判决确认为有效，在此不作赘述，但曹芒珍仍未取得讼争房屋的产权登记，没有实际取得讼争房屋的产权；穆王城居委会以建造房屋的合作方，与城南公司发生合作上的纠纷后，经人民法院调解，约定讼争房屋归穆王城居委会所有，虽经人民法院强制执行，至今也未取得房屋产权登记，因此，双方当事人均未完成物权变动行为。本院解决双方当事人物权原因行为的冲突，以司法裁判的方式确定房屋的归

不动产在办理登记手续前，也可能存在权属纠纷，《中华人民共和国物权法》第三十三条规定：“因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人可以请求确认权利。”现双方均未取得讼争房屋的产权登记，曹芒珍以自己系房屋的有效买卖合同的买受方、穆王城居委会以自己系合作开发讼争房屋的合作方并约定取得房屋产权，双方当事人均属讼争房屋的利害关系人，可以请求人民法院确认物权的归属；一个完整的物权行为应由物权原因行为和物权变动行为共同完成，物权原因行为即引起物权变动的前置行为，如数个物权变动的原因行为共同指向同一物，即可能产生物权原因行为之间的冲突；曹芒珍与城南公司通过订立《商品房买卖合同》经登记部门备案并支付对价，出卖方交

浙江省湖州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙湖民终字第265号上诉人（原审被告）：昌硕街道穆王城社区居民委员会。法定代表人：王玉敏。委托代理人：王义。委托代理人：徐兆红。被上诉人（原审原告）：曹芒珍。委托代理人：诸德余。上诉人昌硕街道穆王城社区居民委员会（以下简称穆王城居委会）为与被上诉人曹芒珍所有权确认纠纷一案，不服安吉县人民法院（2015）湖安孝民初字第44号民事判决，向本院提起上……