租赁合同纠纷 （2017）黑03民终611号

原告广鑫租赁站与被告李淑娟之间签订的建筑物资租赁合同合法有效，双方应按合同约定行使权利，履行义务。李广林与广鑫租赁站个体业主李玉萍系夫妻关系，其代表广鑫租赁站与李淑娟签订租赁合同，且合同上加盖了广鑫租赁站的公章。故李淑娟提出的原告主体不适格的抗辩理由，不能成立。李淑娟提出的实际承租人系张振林的抗辩理由，也因未能提供有效证据对抗该租赁合同，亦不予支持。李淑娟称其共交付18000.00元租赁费，但未能就其主张提供证据证明，故应以广鑫租赁站认可的李淑娟仅在签订2010年8月28日合同时交付了5000.00元租赁费为准。因双方在实际履行合同过程中并未按照约定预付租赁费，故不应按照合同约定的二倍租金计算，应以合同中载明的租赁费标准计算租金。经核查，仅李淑娟尚未返还的租赁物资的租赁费已达到150000.00元以上。故扣除李淑娟已付租赁费5000.00元，其所欠租赁费（包括已经返还租赁物的租赁费和尚未返还租赁物的租赁费）已远远高于广鑫租赁站要求的租赁费150000.00元。故广鑫租赁站要求解除租赁合同，由李淑娟返还租赁物并给付租赁费的诉讼请求，应予支持。广鑫租赁站自愿放弃部分诉讼请求，系对其权利的自

原告广鑫租赁站与被告李淑娟之间签订的建筑物资租赁合同合法有效，双方应按合同约定行使权利，履行义务。李广林与广鑫租赁站个体业主李玉萍系夫妻关系，其代表广鑫租赁站与李淑娟签订租赁合同，且合同上加盖了广鑫租赁站的公章。故李淑娟提出的原告主体不适格的抗辩理由，不能成立。李淑娟提出的实际承租人系张振林的抗辩理由，也因未能提供有效证据对抗该租赁合同，亦不予支持。李淑娟称其共交付18000.00元租赁费，但未能就其主张提供证据证明，故应以广鑫租赁站认可的李淑娟仅在签订2010年8月28日合同时交付了5000.00元租赁费为准。因双方在实际履行合同过程中并未按照约定预付租赁费，故不应按照合同约定的二倍租金计算

黑龙江省鸡西市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黑03民终611号上诉人（原审被告）：李淑娟，女，1961年1月25日出生，汉族，无职业，住所地密山市密山镇第二十八委*组。委托诉讼代理人：韩庆发，黑龙江昌达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：密山市密山镇广鑫建筑材料租赁站（以下简称广鑫租赁站）。经营者：李玉萍，女，1972年10月12日出生，汉族，个体工商户，住所地密山市密山镇。委托诉讼……