房屋租赁合同纠纷 （2019）闽0305民初3089号
裁判要旨
合法的民事行为受法律保护。 根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第三条第一款规定：“出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。 但在一审法院辩论终结前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。” 本案中，蔡建华在一审辩论终结前未能提供有效证据证明案涉租赁房屋取得了规划许可证、房产证或土地使用证，故案涉《店面房屋租赁合同》应属无效，蔡建华请求解除案涉《店面房屋租赁合同》于法无据，不予支持。 根据《中华人民共和国合同法(?javascript:SLC(21651,0)?)》第五十八条(?javascript:SLC(21651,58)?)规定：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。 有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任”，案涉《店面房屋租赁合同》被确认无效后，基于合同无效所产生的法律后果，潘国钦应当将案涉租赁房屋腾空后交还给蔡建华。 另根据《最高人民法院〈关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问
摘要
蔡建华与潘国钦房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省莆田市秀屿区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0305民初3089号 原告：蔡建华，男，1973年9月2日出生，汉族，农民，住福建省莆田市城厢区。 委托诉讼代理人：沈立霞，福建兆恩律师事务所执业律师。 特别代理。 被告：潘国钦，男，1976年5月25日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。 原告蔡建华与被告潘国钦房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年4月18日立案后，依法适……