租赁合同纠纷 （2017）闽06民终2432号

刘某合虽然以刘俊亮名义签订《禄佳山庄餐厅承包协议书》，但刘俊亮已授权刘某合全权负责管理南靖县禄佳山庄饭店，刘某合有关履行职务行为均由刘俊亮承担。故刘某合以刘俊亮名义与黄丽卿签订的《禄佳山庄餐厅承包协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，系合法有效，当事人均应依约履行。双方当事人在正式签订协议之前便进行有关租赁事宜的协商，黄丽卿也先行支付了30000元，但正式协议签订之后，黄丽卿未再足额支付租金。黄丽卿先前支付的30000元尚不足以支付第一年租金40000元，故根据通常的认知，已支付的30000元应认定为租金，而不包括押金20000元。刘俊亮请求与黄丽卿解除《禄佳山庄餐厅承包协议书》，但当事人已于2015年12月8日解除该协议。刘俊亮请求黄丽卿支付租金70000元，因《禄佳山庄餐厅承包协议书》已于2015年12月8日解除，故租金从2014年12月1日起至2015年12月8日止宜按一年计算共40000元，黄丽卿仅支付30000元，因此，黄丽卿尚欠10000元租金未支付，故仅支持尚欠的10000元，超过部分，不予支持。关于刘俊亮诉请不予返还押金20000元，因黄丽卿未交付

刘某合虽然以刘俊亮名义签订《禄佳山庄餐厅承包协议书》，但刘俊亮已授权刘某合全权负责管理南靖县禄佳山庄饭店，刘某合有关履行职务行为均由刘俊亮承担。故刘某合以刘俊亮名义与黄丽卿签订的《禄佳山庄餐厅承包协议书》系双方当事人的真实意思表示，不违背法律的禁止性规定，系合法有效，当事人均应依约履行。双方当事人在正式签订协议之前便进行有关租赁事宜的协商，黄丽卿也先行支付了30000元，但正式协议签订之后，黄丽卿未再足额支付租金。黄丽卿先前支付的30000元尚不足以支付第一年租金40000元，故根据通常的认知，已支付的30000元应认定为租金，而不包括押金20000元。刘俊亮请求与黄丽卿解除《禄佳山庄餐厅承包

福建省漳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽06民终2432号上诉人（原审原告）：刘俊亮，男，1968年11月20日出生，汉族，农民，住广东省饶平县。委托诉讼代理人：黄光荣，福建兴南律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：黄丽卿，女，1979年4月4日出生，汉族，农民，住福建省南靖县。委托诉讼代理人：黄庆良，福建履德律师事务所律师。上诉人刘俊亮因与被上诉人黄丽卿租赁合同纠纷一案，不服福建……