房屋买卖合同纠纷 （2019）湘10民终4126号

黄福与美世界公司签订的合同编号为2013020321***的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中黄福已支付了涉案全部房款，而美世界公司未在合同约定的期限内交房，逾期交房天数942天。美世界公司辩称其未按期交房系因不可抗力因素所致，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定:“本法所称不可抗力，是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。”而美世界公司提交的证据均不属于上述法律条款规定的不可抗力的情形，尚不足以证明美世界公司逾期交房系不可抗力因素所导致,且美世界公司亦未提交曾告知买受人因不可抗力需延期交房的证据,故对美世界公司的逾期交房抗辩理由,不予采纳。关于双方在合同中约定违约金是否过高的问题，双方在《郴州市商品房买卖合同》中约定了逾期交房和逾期支付房款均应按已付或应付购房款每日万分之二支付违约金,合同中约定的违约条款对双方均有约束,对双方公平一致,且美世界公司未提交充分的证据证明黄福诉请的违约金已超过实际损失的30%,故对美世界公司要求核减违约金的辩解,不予采纳

黄福与美世界公司签订的合同编号为2013020321***的《郴州市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合同内容不违反法律和行政法规的强制性规定，该合同合法有效，双方当事人均应严格按照合同约定履行各自的义务。本案中黄福已支付了涉案全部房款，而美世界公司未在合同约定的期限内交房，逾期交房天数942天。美世界公司辩称其未按期交房系因不可抗力因素所致，《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第二款规定:“本法所称不可抗力，是指不能预见,不能避免并不能克服的客观情况。”而美世界公司提交的证据均不属于上述法律条款规定的不可抗力的情形，尚不足以证明美世界公司逾期交房系不可抗力因素所导致,且美世界公司亦未提交

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）湘10民终4126号 上诉人（原审被告）：郴州市美世界房地产开发有限公司。 法定代表人：曾楷峰，该公司董事长。 委托诉讼代理人：邓伍军，该公司法务。 委托诉讼代理人：邝洪波，湖南奋斗者律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：黄福，男，1973年1月7日出生。 委托诉讼代理人：侯锦琼，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。 上诉人郴州市美世界房地……