房屋买卖合同纠纷 （2017）皖11民终2704号

本案的争议焦点为：艾鹏是否行使不安抗辩权，是否应当支付房款19万元及违约金。艾鹏与银河公司签订的《滁州市商品房预售合同》合法有效，双方应按约履行。根据《中华人民共和国合同法》第六十八条的规定，应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）经营状况严重恶化；（二）转移财产、抽逃资金，以逃避债务；（三）丧失商业信誉；（四）有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。当事人中止履行的，应当及时通知对方。艾鹏作为债务先履行一方，未提供证据证明银河公司在合同履行中具有上述情形，其中止履行亦未通知对方，其行使不安抗辩权的理由不成立，应当承担违约责任。涉案房屋已交付使用，且银河公司已承担了逾期交房违约金，合同约定2013年6月20日前支付最后一笔房款19万元，银河公司要求艾鹏支付购房款19万元并自2013年6月21日起至付清之日止按日万分之二支付违约金符合法律规定，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条第一款、第一百零七条、第一百一十四条规定，判决：被告艾鹏于判决生效后十日内支付原告滁州银河房地产开发

艾鹏、滁州银河房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷

安徽省滁州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)皖11民终2704号上诉人（原审被告）：艾鹏，男，1987年5月28日出生，汉族，住安徽省滁州市。委托诉讼代理人：邱程，安徽环滁律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：滁州银河房地产开发有限公司，住所地安徽省滁州市，统一社会信用代码91341102788566623C。法定代表人：童忠义，该公司经理。上诉人艾鹏因与被上诉人滁州银河房地产开发有限公……