物业服务合同纠纷 （2019）川0193民初3075号
裁判要旨
百利行物业公司系房地产开发商合法选聘的物业服务企业，并根据《前期物业服务合同》的约定对业主提供了物业服务，有权向业主收取物业服务费。 袁兴作为小区业主，应当按照合同约定向百利行物业公司缴纳物业服务费。 现袁兴尚欠2017年1月至2019年2月的物业服务费用为28227.42元（计算方式为：4.5元/平方米/月×241.26平方米×26个月），现百利行物业公司主张袁兴按照4元/平方米/月的标准支付拖欠物业服务费25090元，系对自身权利的处分，本院予以支持。 关于违约金，袁兴未按时足额交纳物业服务费的事实客观存在，理应按照合同约定承担违约责任，但违约金应以实际损失为基础予以衡量，而百利行物业公司未举证证明其合理损失，本院兼顾合同履行情况、实际损失等综合因素，将违约金利率计算标准调整为每日万分之二。 综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十款、第一百零七条、第一百零九条，《中华人民共和国民事诉讼法》第十三条、第一百四十四条之规定，判决如下： 被告袁兴于本判决生效之日起十日内支付原告深圳市百利行物业发展有限公司成都分公司2017年1月至2019年2月的物业服务费25090元并支付违约金（
摘要
深圳市百利行物业发展有限公司成都分公司与袁兴物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
四川自由贸易试验区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0193民初3075号 原告：深圳市百利行物业发展有限公司成都分公司，营业场所中国（四川）自由贸易试验区成都高新区天府大道北段20号1栋7楼2号。 负责人：王孟，系分公司总经理。 委托诉讼代理人：贾勇，四川遂宜律师事务所律师。 委托诉讼代理人：俞文山，四川遂宜律师事务所律师。 被告：袁兴，男，1966年8月15日出生，汉族，住四……