物权保护纠纷 （2016）苏01民终10050号

陈军依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，此后陈军继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，其理应返还诉争房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故对于六合商场要求陈军将诉争房屋腾空返还的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于六合商场要求陈军支付房屋占有使用费的请求，陈军辩称六合商场对诉争房屋加锁的行为侵犯其合法权益，其无权收取房屋使用费。一审法院认为，如上所述，长发公司与鱼化龙公司之间的租赁合同解除后，陈军继续占有使用诉争房屋已无依据。在六合商场发出公告主张收房的情形下，陈军并无交房的意思表示或行为，诉争房屋仍由其实际占用，其理应支付占用房屋期间的占有使用费。故对于六合商场的此项请求，一审法院予以支持。关于诉争房屋占有使用费的计算标准，六合商场要求按5元/天/平方米的标准计算，但对此未能提供相应证据予以佐证，一审法院参照陈军与鱼化龙公司约定

陈军依据与鱼化龙公司之间的租赁合同承租使用诉争房屋，而诉争房屋系鱼化龙公司自长发公司处承租，因鱼化龙公司拖欠长发公司房租、物业管理费和水电费等，长发公司于2015年11月20日解除与鱼化龙公司之间的租赁合同，此后陈军继续占有、使用诉争房屋已无合法依据，其理应返还诉争房屋。现六合商场自长发公司处购买诉争房屋，并支付部分房款，长发公司亦认可六合商场自2016年3月7日起即对诉争房屋享有经营使用权，故对于六合商场要求陈军将诉争房屋腾空返还的诉讼请求，一审法院依法予以支持。关于六合商场要求陈军支付房屋占有使用费的请求，陈军辩称六合商场对诉争房屋加锁的行为侵犯其合法权益，其无权收取房屋使用费。一审法院认

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终10050号上诉人（原审被告）：陈军，男，1981年11月18日生，汉族，住南京市建邺区。被上诉人（原审原告）：南京市六合人民商场有限公司，住所地南京市六合区雄州街道板门口9-301室。法定代表人：侯传宏，该公司执行董事、总经理。委托诉讼代理人：钱庆伟，男，该公司职工。原审第三人：南京长发房地产开发有限责任公司，住所地南京市玄武区九华……