物业服务合同纠纷 （2017）京02民终2126号

依法成立的合同受法律的保护。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉诉房屋的建设单位东方银座公司与鼎铭物业公司于2012年4月28日签订的《都会经典大厦（东方银座）小区前期物业服务合同》系二公司真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对都会经典大厦（东方银座）业主或物业使用人具有约束力。根据生效法律文书，祥天控股公司与东方银座公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》，且东方银座公司已将房屋交付祥天控股公司。虽然祥天控股公司与东方银座公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》已经生效法律文书判决解除，但祥天控股公司应支付东方银座公司交付房屋后至《北京市商品房现房买卖合同》解除之日的物业费。故鼎铭物业公司要求祥天控股公司支付物业费，理由正当，法院予以支持。因《北京市商品房现房买卖合同》已于2016年8月30日解除，故鼎铭物业公司要求祥天控股公司支付2016年8月30日之后的物业费，没有依据，法院不予支持。因东方银座公司将涉诉房屋交付祥天控股公司后，祥天控股公司未实际使用涉诉房屋，且祥天控股公司与东方银座公司因《北京市商品房现房买卖合

依法成立的合同受法律的保护。建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主具有约束力。本案中，涉诉房屋的建设单位东方银座公司与鼎铭物业公司于2012年4月28日签订的《都会经典大厦（东方银座）小区前期物业服务合同》系二公司真实意思表示，内容不违背法律、行政法规的强制性规定，合法有效。上述合同对都会经典大厦（东方银座）业主或物业使用人具有约束力。根据生效法律文书，祥天控股公司与东方银座公司签订了《北京市商品房现房买卖合同》，且东方银座公司已将房屋交付祥天控股公司。虽然祥天控股公司与东方银座公司签订的《北京市商品房现房买卖合同》已经生效法律文书判决解除，但祥天控股公司应支付东方银座公司交付房

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京02民终2126号上诉人（原审被告）：祥天控股（集团）有限公司，住所地北京市房山区良乡凯旋大街建设路18号-A768。法定代表人：周剑，董事。委托诉讼代理人：胡功群，北京市中银律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京鼎铭物业管理有限公司，住所地北京市东城区东直门外大街48号写字楼B1。法定代表人：孙兵，董事长。委托诉讼代理人：周旭，男。委托诉……