商品房销售合同纠纷 （2019）鲁1003民初5353号
裁判要旨
商品房认购协议具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 本案中，原告未能提供商品房认购协议书，原告虽然提供了被告出具缴费单，证明案涉房产的房号、面积、房价，但因缺少房屋买卖合同主要内容房款的支付方式，不能认定为商品房买卖合同。 原被告未达成商品房买卖合同，原告要求解除双方达成的商品房买卖合同关系及要求被告赔偿履行合同的损失，本院不予支持。 原被告协商购买被告案涉房产，虽然未能达成一致，但原告支付给被告的购房款及被告占用购房款期间的利息，应当支付给原告。 故，原告要求被告返还购房款及其占用期间的利息，本院予以支持。 依照《中华人民共和国合同法》第五条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条的规定，判决如下：一、被告山东人和房地产开发有限公司于本判决生效之日起十五日内返还给原告李雪莲房款72万元，并分别自2012年6月23日、6月27日、7月2日、2013年12月1日起至实际付款之日止，分别以2万元、38万元、13万元、14万元、5万元为基数，按中国人民人行
摘要
李雪莲与山东人和房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山东省威海市文登区人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁1003民初5353号原告：李雪莲，女，1973年1月13日出生，汉族，住威海市文登区。 委托诉讼代理人：邓树新，山东阔海大地律师事务所律师。 被告：山东人和房地产开发有限公司，住所地威海市文登区世纪大道86号。 法定代表人：李健华。 委托诉讼代理人：于大卫，山东德平律师事务所律师。 原告李雪莲与被告山东人和房地产开发有限公司商品房买卖合同……