物业服务合同纠纷 （2017）云01民终4109号

从杨跃波和鼎潮公司签订的《龙溪花园物业服务协议》看，该协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。鼎潮公司作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；杨跃波作为业主享受了鼎潮公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务，现鼎潮公司已举证证明了杨跃波拖欠的物业管理费的金额，且杨跃波也当庭认可，故对鼎潮公司要求杨跃波交纳拖欠的物业管理费1541.58元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于杨跃波的辨称，因其提交的打印图片鼎潮公司有异议，认为该图片没有原件、拍照日期及具体坐落标志，无法体现与本案的关联性。在此情况下，一审法院认为打印图片不能充分证明杨跃波的辨称，在杨跃波证据不能充分证明其事实主张的情况下，本院对其的辨称不予支持。由于双方在协议中约定了若业主不按协议约定的收费标准和时间交纳有关费用的，鼎潮公司有权要求业主补交相关费用，并从逾期之日起每天按年费用的3‰交纳违约金，杨跃波未按约定的时间及收费标准向鼎潮公司交纳物业费，已构成了违约，应当承担逾期付款的违约责任。但违约金重在对守约方损失的补偿，而杨跃波未按时交纳物业费用造成原告的直接损失为利息减少，现鼎潮公司

从杨跃波和鼎潮公司签订的《龙溪花园物业服务协议》看，该协议系双方真实意思表示，不违反法律和行政法规强制性规定，合法有效。鼎潮公司作为物业公司履行了物业服务义务即有权收取业主相应费用；杨跃波作为业主享受了鼎潮公司提供的物业服务即应履行交纳相应费用的义务，现鼎潮公司已举证证明了杨跃波拖欠的物业管理费的金额，且杨跃波也当庭认可，故对鼎潮公司要求杨跃波交纳拖欠的物业管理费1541.58元的诉讼请求，一审法院予以支持。对于杨跃波的辨称，因其提交的打印图片鼎潮公司有异议，认为该图片没有原件、拍照日期及具体坐落标志，无法体现与本案的关联性。在此情况下，一审法院认为打印图片不能充分证明杨跃波的辨称，在杨跃波证

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）云01民终4109号上诉人（原审被告）：杨跃波，男，汉族，1979年7月4日出生，住云南省昆明市盘龙区。被上诉人（原审原告）：昆明鼎潮物业管理有限公司，住所地昆明市西山区春雨路七公里处西楚眠山花园商铺2单元1层4室二楼。法定代表人：祖国平，系该公司执行董事。委托诉讼代理人：肖泠玥，北京市北斗鼎铭（昆明）律师事务所律师。上诉人杨跃波因与被上诉人昆……