房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2014）宁民终字第3348号

原、被告之间关于淳溪镇蒋家巷16号、18号的化妆间的房屋租赁合同已经终止。原告将蒋家巷16号、18号的化妆间租赁给被告，从2003年开始，双方虽未签订书面租赁协议，但原告一直收取租金，原、被告之间的租赁关系应视为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”可见，不定期租赁合同的双方当事人享有随时解除合同的权利。被告在接到政府征收决定书后，及时告知被告解除合同，并给予被告一定的搬迁期限，符合法律规定的合理期限，所以原告已按照法律规定解除了与被告之间关于淳溪镇蒋家巷16号、18号的化妆间的房屋租赁合同。原、被告之间关于淳溪镇蒋家巷16号、18号的化妆间的房屋租赁合同已经终止。因此，原告要求被告从蒋家巷16号、18号的化妆间中迁让并将房屋返还给原告的诉讼请求，符合法律规定，应予以支持。被告提出的原告在征收决定做出后解除合同具有不正当性的答辩意见，原审法院认为，原告作为不定期租赁合同的一方当事人，按照法律规定行使合同解除权，并不违反法律禁止性规定，故对该答辩

原、被告之间关于淳溪镇蒋家巷16号、18号的化妆间的房屋租赁合同已经终止。原告将蒋家巷16号、18号的化妆间租赁给被告，从2003年开始，双方虽未签订书面租赁协议，但原告一直收取租金，原、被告之间的租赁关系应视为不定期租赁合同。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十二条规定：“当事人对租赁期限没有约定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”可见，不定期租赁合同的双方当事人享有随时解除合同的权利。被告在接到政府征收决定书后，及时告知被告解除合同，并给予被告一定的搬迁期限，符合法律规定的合理期限，所以原告已按照法律规定解除了与被告之间关于淳溪镇蒋

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第3348号上诉人（原审被告）杨建军，男，1971年7月5日生，汉族，某公司员工。委托代理人李为民，江苏秋林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）南京市高淳区文化广电局，住所地南京市高淳区淳溪镇镇兴路161号。法定代表人陈小进，该局局长。委托代理人刘宜辉，男。委托代理人谷昌龙，江苏奋发律师事务所律师。上诉人杨建军因与被上诉人南京市高淳区文……