物业服务合同纠纷 （2018）赣01民终528号
裁判要旨
原告与江西万科青山湖房地产发展有限公司签订《前期物业服务合同》合法有效，受法律保护。被告刘源作为小区业主享受小区物业服务，理应按合同约定交纳物业管理费，但被告提供的证据能够证明原告没有完全按合约履行自己的义务，疏于管理，对被告不按时交纳物业费负有一定责任，而因为被告不按时交纳管理费又造成原告难以投入财力、物力加强管理，故双方均负有一定责任。如果在原告未完全按约履行管理义务的情况下要求被告全额支付物业费并承担违约金不利于两者之间诚信履行合同。结合实际情况，被告应交所欠物业本金按80%交纳，违约金不需支付。被告刘源自从2015年1月至2016年6月的物业费共计15370.29元，按80%交纳为12296.23元。依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条、第一百一十一条、《最高人民法院关于审理物业服务合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条、第六条之规定，判决：一、被告刘源于本判决生效后10日内将欠原告江西万科益达物业服务有限公司2015年1月至2016年6月的物业费本金共计12296.23元（3.9／平方米×218.95平方米×18月×80%）一次性支付给原告江西万科益
摘要
江西万科益达物业服务有限公司、刘源物业服务合同纠纷二审民事判决书 物业服务合同纠纷
正文（节选）
江西省南昌市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）赣01民终528号上诉人（原审原告）：江西万科益达物业服务有限公司，住所地：江西省南昌市高新开发区火炬大街807号泰豪商务大厦A座5楼东侧，统一社会信用代码：9136000075114235XG。法定代表人：夏刚，男，汉族，1954年12月10日生，住江西省南昌市东湖区，系该公司董事长。委托代理人：李鑫，北京市盈科（南昌）律师事务所律师。被上诉……