物业服务合同纠纷 （2017）苏05民终743号

茂华物业公司与润亿大厦业委会之间签订的《润亿皇朝物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该合同适用于润亿皇朝物业的全体业主。祥弘管理公司作为业主将其所有的涉案房屋租赁给裕华丰泽公司，并约定由裕华丰泽公司支付物业服务费，该约定合法有效，一审法院予以认定，裕华丰泽公司作为物业使用人负有向物业服务公司支付物业费的义务。本案中，茂华物业公司作为润亿皇朝物业的物业服务提供者，已对润亿皇朝物业提供了相应的物业服务，且祥弘管理公司与裕华丰泽公司约定的物业服务费标准未超出物业服务合同约定的范围和金额，现茂华物业公司要求物业使用人裕华丰泽公司依照物业服务合同的约定支付自2015年1月1日起至2016年9月30日止期间的物业服务费，符合法律规定，一审法院予以支持。裕华丰泽公司未依约按期交纳相关物业服务费，茂华物业公司按照物业服务合同约定向其主张滞纳金的诉讼请求，一审法院同样予以支持。同时，业主作为物业服务合同的实质当事人，也应当根据合同的约定交纳物业服务费，物业使用人依约交纳物业服务费的义务并不免除业主自身的交费义务，故茂华物业公司要求业主祥弘管理公司对

茂华物业公司与润亿大厦业委会之间签订的《润亿皇朝物业服务合同》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，该合同适用于润亿皇朝物业的全体业主。祥弘管理公司作为业主将其所有的涉案房屋租赁给裕华丰泽公司，并约定由裕华丰泽公司支付物业服务费，该约定合法有效，一审法院予以认定，裕华丰泽公司作为物业使用人负有向物业服务公司支付物业费的义务。本案中，茂华物业公司作为润亿皇朝物业的物业服务提供者，已对润亿皇朝物业提供了相应的物业服务，且祥弘管理公司与裕华丰泽公司约定的物业服务费标准未超出物业服务合同约定的范围和金额，现茂华物业公司要求物业使用人裕华丰泽公司依照物业服务合同的

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终743号上诉人（原审被告）：苏州裕华丰泽酒店管理有限公司，住所地江苏省苏州市。法定代表人：周信均，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐建明，系公司法务顾问。被上诉人（原审原告）：苏州茂华物业有限公司，住所地江苏省苏州市。法定代表人：华泉生，该公司总经理。委托诉讼代理人：周毅，江苏陈全兴律师事务所律师。原审被告：苏州市祥弘企业管理有限公司，……