物业服务合同纠纷 （2016）皖02民终1840号

森林物业公司与刘必发所在居民住宅小区房地产开发商签订《“江城国际-瑞景苑”前期物业管理委托合同》、与业主委员会签订《“江城国际-瑞景苑”物业服务委托合同》，符合法律规定，应为有效民事行为，对刘必发具有法律约束力。刘必发庭审中称森林物业公司物业服务不到位，森林物业公司对此未提出证据反驳，一审法院对其主张的物业管理费扣除20﹪其余部分予以支持，即刘必发应支付森林物业公司物业费4117元。判决：刘必发于判决生效之日起十日内给付森林物业公司物业管理服务费4117元（自2010年6月28日至2016年4月28日）。案件受理费减半收取25元，由刘必发负担20元，森林物业公司负担5元。二审中，刘必发提供照片一张，证明其家庭内部公共管道漏水，森林物业公司不到位。森林物业公司质证意见：从该照片无法看出是墙体裂缝漏水还是公共管道漏水。森林物业公司提供保安巡查记录、门岗交接记录、维修记录、卫生巡查记录、小区大门及内部环境图片，证明其已经按照合同履行了合同义务。刘必发质证意见：森林物业公司应当提供一年的记录，其仅提供部分记录达不到其证明目的。本院审查意见：刘必发提供的照片与本案无关联性，不予采信；森林物业公司

森林物业公司与刘必发所在居民住宅小区房地产开发商签订《“江城国际-瑞景苑”前期物业管理委托合同》、与业主委员会签订《“江城国际-瑞景苑”物业服务委托合同》，符合法律规定，应为有效民事行为，对刘必发具有法律约束力。刘必发庭审中称森林物业公司物业服务不到位，森林物业公司对此未提出证据反驳，一审法院对其主张的物业管理费扣除20﹪其余部分予以支持，即刘必发应支付森林物业公司物业费4117元。判决：刘必发于判决生效之日起十日内给付森林物业公司物业管理服务费4117元（自2010年6月28日至2016年4月28日）。案件受理费减半收取25元，由刘必发负担20元，森林物业公司负担5元。二审中，刘必发提供照片

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）皖02民终1840号上诉人（原审被告）：刘必发，男，1977年12月12日出生，汉族，住安徽省芜湖市弋江区。被上诉人（原审原告）：芜湖市森林物业管理有限公司，住所地安徽省芜湖市弋江区。法定代表人：陈明龙，该公司总经理。委托诉讼代理人：苏健，该公司员工。上诉人刘必发因与被上诉人芜湖市森林物业管理有限公司（以下简称森林物业公司）物业服务合同纠纷一案……