确认合同有效纠纷 （2015）资民终字第246号

原告与被告黄录华签订的《集资建房转让协议书》名为集资房屋转让，实为集资建房资格的转让，系合同权利义务的概括性转让，包括集资建房的权利和义务，并非只有权利，没有义务；集资建房转让协议转让的是集资建房的资格，是民事期待物权，属于债权范围，原告与被告黄录华系合法的民事权利义务主体，转让行为系其真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，且集资单位仲良中学未对原告与被告黄录华之间的转让行为提出异议，故被告的该抗辩理由不能成立。2、违反《经济适用住房管理办法通知》及《经济适用房管理法》规定的购买经济适用住房不满5年不能上市交易的抗辩。本院认为，《经济适用住房管理办法通知》及《经济适用房管理法》所称的“经济适用住房是指政府提供优惠政策，限定建设标准、供应对象和销售价格具有保障性质和政策性商品住房。”本案涉案标的物是集资房屋，属于集资者出资修建，并非经济适用住房，不能适用经济适用住房的相关规定；3、权利共有人即被告杨君华对转让协议不知情的抗辩。本院认为，被告杨君华与被告黄录华系夫妻关系属实，但涉案集资房屋的转让系被告黄录华对享有集资建房的资格转让，属于债权范围，其权利主体是被告黄录华个人，被告黄录华

原告与被告黄录华签订的《集资建房转让协议书》名为集资房屋转让，实为集资建房资格的转让，系合同权利义务的概括性转让，包括集资建房的权利和义务，并非只有权利，没有义务；集资建房转让协议转让的是集资建房的资格，是民事期待物权，属于债权范围，原告与被告黄录华系合法的民事权利义务主体，转让行为系其真实意思表示，内容未违反法律法规禁止性规定，且集资单位仲良中学未对原告与被告黄录华之间的转让行为提出异议，故被告的该抗辩理由不能成立。2、违反《经济适用住房管理办法通知》及《经济适用房管理法》规定的购买经济适用住房不满5年不能上市交易的抗辩。本院认为，《经济适用住房管理办法通知》及《经济适用房管理法》所称的“经

四川省资阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）资民终字第246号上诉人（原审被告）黄录华，男，汉族，四川省乐至县人，居民，住四川省乐至县。上诉人（原审被告）杨君华，女，汉族，四川省乐至县人，居民，住四川省乐至县。被上诉人（原审原告）吴建国，男，汉族，四川省乐至县人，村民，住四川省乐至县。委托代理人朱新才，四川高洁律师事务所律师。上诉人（原审被告）黄录华、杨君华与被上诉人（原审原告）吴建国诉……