破产债权确认纠纷 （2016）皖18民初71号

依据破产法原理，破产债权清偿中，生存利益优先保护。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”上述规定确立了普通购房消费者的优先地位。具体在本案中，张永恩作为普通农村居民，购买一套面积仅17.31平方米的商品房，该商品房虽属商铺，具有一定的经营属性，但该商品房的价值及所预期的经营收益承载了对张永恩及其家人的生存保障功能，该购房行为仍属普通消费购房范畴。张永恩及其家人就该商品房及所付购房款具有生存利益，在破产债权清偿中应予优先保障。综上，瀛东投资公司管理人对张永恩购房债权确认具有优先权，符合法律和司法解释规定精神，并无不当。深广建筑安装公司诉请确认工程价款优先于张永恩购房款受偿，于法无据，不予支持。据此，依据《中华人民共和国企业破产法》第五十八条，《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿问题的批复》第一条、第二条之

依据破产法原理，破产债权清偿中，生存利益优先保护。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》规定：“一、人民法院在审理房地产纠纷案件和办理执行案件中，应当依照《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，认定建筑工程的承包人的优先受偿权优于抵押权和其他债权。二、消费者交付购买商品房的全部或者大部分款项后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人。”上述规定确立了普通购房消费者的优先地位。具体在本案中，张永恩作为普通农村居民，购买一套面积仅17.31平方米的商品房，该商品房虽属商铺，具有一定的经营属性，但该商品房的价值及所预期的经营收益承载了对张永恩及其家人的生存保障功能

安徽省宣城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)皖18民初71号原告：安徽深广建筑安装有限公司，住所地安徽省宣城市宣州区叠嶂中路69号。法定代表人：吴作胜，该公司总经理。委托诉讼代理人：邱宁生，该公司副总经理。委托诉讼代理人：张鹏，安徽高速律师事务所律师。被告：宣城瀛东投资有限公司，住所地安徽省宣城市双桥物流园区鳌峰东路与瑞草魁街交汇处宣城国际服装城展示中心。诉讼代表人：李祎，宣城瀛东投资有……