农村房屋买卖合同纠纷 （2017）苏02民终2837号

1996年9月15日唐惠南与陈阿明所签买卖协议及后来所签补充协议有效。理由：东风村委的证明和钱金宝的证明材料以及正清的证明均反映当时唐惠南建房需要拆除老房，为减少损失，唐惠南才去商量出售老房，这与邵金建提供的1996年5月30日无锡县民房建设规划、用地许可证所载明的建造性质写明“拆移建”和原房屋处理意见为“拆除全部房屋”相一致，上述证明材料互相印证，法院予以采信。上述证明材料反映本案诉争房屋买卖合同及补充协议的签订系双方当事人真实意思反映。邵金建称唐惠南系被逼所签协议无证据证明，法院不予采信。陈阿明和朱雅珍系夫妻，从购房后宅基地变更情况来看，由唐惠南变更为陈阿明妻子朱雅珍名下，说明陈阿明购房行为系家事代理行为，其妻子为集体经济组织成员，有资格购买本村房屋，故该房屋买卖不违反法律规定。邵金建认为陈阿明不符合购房资格，故买卖无效的理由不能成立，法院不予采信。邵金建称唐惠南系瞒着邵金建签订买卖协议因当时村委主任钱金宝证明唐惠南签订买卖合同后，唐惠南再次找钱金宝以邵金建认为价格太低要涨价为名重签补充协议，李正清也证明买卖协议后邵金建曾以价太低找过李正清要求退款，而后李正清未收款，此说明邵金建知

1996年9月15日唐惠南与陈阿明所签买卖协议及后来所签补充协议有效。理由：东风村委的证明和钱金宝的证明材料以及正清的证明均反映当时唐惠南建房需要拆除老房，为减少损失，唐惠南才去商量出售老房，这与邵金建提供的1996年5月30日无锡县民房建设规划、用地许可证所载明的建造性质写明“拆移建”和原房屋处理意见为“拆除全部房屋”相一致，上述证明材料互相印证，法院予以采信。上述证明材料反映本案诉争房屋买卖合同及补充协议的签订系双方当事人真实意思反映。邵金建称唐惠南系被逼所签协议无证据证明，法院不予采信。陈阿明和朱雅珍系夫妻，从购房后宅基地变更情况来看，由唐惠南变更为陈阿明妻子朱雅珍名下，说明陈阿明购房行

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏02民终2837号上诉人（原审原告）：邵金建。被上诉人（原审被告）：陈阿明。被上诉人（原审被告）：朱雅珍（曾用名朱亚珍）。委托诉讼代理人：崔福根（系陈阿明舅舅，受陈阿明、朱雅珍共同授权委托），男，1939年12月19日生，汉族，住锡市惠山区。上诉人邵金建因与被上诉人陈阿明、朱雅珍农村房屋买卖合同纠纷一案，不服无锡市惠山区人民法院（2016）苏……