房屋租赁合同纠纷 （2019）内0502民初7555号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 原告雒娜与被告通辽金昌管业有限责任公司签订的《厂房租赁协议》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。 双方应当按照合同的约定履行自己的义务。 双方约定2018年2月5日给付上半年租金10万元，2018年8月5日给付下半年租金10万元，以此类推，即在租赁期内于每年的2月5日给付上半年租金，8月5日给付下半年租金。 根据《中华人民共和国合同法》第二百二十七条的规定“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。 承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”，原告虽然延迟交付了2019年上半年以前的租金，但被告已收取租金，视为同意原告延迟交付。 2019年下半年的租金按照合同约定应当在2019年8月5日前交付，而被告却在2019年8月1日向原告发出解除合同通知书，被告属于违约，应承担相应违约责任。 当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和
摘要
雒娜与通辽金昌管业有限责任公司房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区通辽市科尔沁区人民法院民 事 判 决 书（2019）内0502民初7555号原告：雒娜，女，汉族，无职业，现住吉林省延吉市，公民身份号码：×××。 委托诉讼代理人：叶建驰，内蒙古蒙通律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘丽红，内蒙古蒙通律师事务所律师。 被告：通辽金昌管业有限责任公司，住所地通辽市经济技术开发区。 法定代表人：白璐，职务：经理。 委托诉讼代理人：吕舒洋，内蒙古瀛沁律师事务……