案外人执行异议之诉 （2016）辽09民初239号

本案系案外人张玉梅针对各个申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点为：1、张玉梅要求海罗公司继续履行合同、确认诉争房屋归其所有；如不能交付房屋，要求海罗公司返还房款的诉讼请求是否应予支持；2、要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点张玉梅要求继续履行合同、确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持的问题。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，可以认定商品房预售合同有效。《中华人民共和国物权法》第十五条，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。故张玉梅与海罗公司签订的协议有效，因该商品房在法院依法查封后购买，故张玉梅不能进行产权登记，不能取得房屋所有权，其能否要求继续履行合同、交付

本案系案外人张玉梅针对各个申请执行人申请执行提出的执行异议之诉，其请求本院停止对诉争房屋的执行，并确认其对案涉房产享有所有权。故本案的争议焦点为：1、张玉梅要求海罗公司继续履行合同、确认诉争房屋归其所有；如不能交付房屋，要求海罗公司返还房款的诉讼请求是否应予支持；2、要求停止执行的诉讼请求是否应予支持。关于第一个争议焦点张玉梅要求继续履行合同、确认诉争房屋归其所有的诉讼请求是否应予支持的问题。海罗公司已于2012年11月23日取得了商品房销售（预售）许可证。商品房买卖合同，是指房地产开发企业将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售，并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。依照最高人民法院《关

辽宁省阜新市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）辽09民初239号原告（案外人）：张玉梅被告（申请执行人）：阜新市海州区荣丰小额贷款有限责任公司。法定代表人：于彦超，该公司董事长。委托代理人：王扬，该公司职工。被告（申请执行人）：彰武县晨科小额贷款有限责任公司。法定代表人：田雨，该公司董事长。委托代理人：邢小龙，辽宁方祥律师事务所律师。被告（申请执行人）：阜新蒙古族自治县增益小额贷款有限公司……